根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。而且，根據有關法律規定嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。農村村民將原有住房出賣、出租后，再申請宅基地的，也一律不批準。所以，不購買在農村土地上所建造的房屋，否則權利很難得到法律保護。另外，在購房時應審查土地的性質是出讓還是劃撥，如果是劃撥在房屋出讓時還需要補交土地出讓金。
