摘要：近年來不動產糾紛，尤其是房屋所有權糾紛的發生日益頻繁。近日，最高人民法院審議并通過了關于適用《物權法》若干問題的解釋（一），對物權法的相關問題作出了司法解釋，同時也進一步規范了不動產異議登記制度。
近年來不動產糾紛，尤其是
房屋所有權糾紛的發生日益頻繁。近日，最高人民法院審議并通過了關于適用《物權法》若干問題的解釋（一），對物權法的相關問題作出了司法解釋，同時也進一步規范了不動產異議登記制度。
那么，不動產異議登記制度是怎樣一種制度？權利人如何通過該制度維護自己的合法權利呢？越秀法院許法官為你解答。
《物權法》第十九條規定，權利人、利害關系人認為
不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。也就是說，當權利人認為不動產登記簿記載的內容有錯誤，有礙于自己的正當權利行使時，可以向有關登記部門申請更正登記，并提供相應的證據予以證明。即使未能實現更正登記，也可以依法申請異議登記，并在十五日內就相關的不動產產權問題向人民法院起訴。
該解釋第十六條規定，登記簿上存在有效的異議登記的屬于應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權的情形。也就是說異議登記期間登記權利人無權處分該財產，受讓人也不可以不知情為由主張善意取得該不動產，從而為權利人保障其合法權利提供了十五天的“緩沖期”。
根據物權法規定，進行異議登記應在登記之日起十五日內起訴，過期則異議登記失效，但這并不影響權利人的實體權利。《物權法解釋（一）》第三條規定，異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。
當然，異議登記是保障權利人的一種法律制度，切不可濫用。因異議登記不當，造成權利人損害的，異議登記人要承擔相應的損害賠償責任。所以，異議登記應當以事實和法律為依據。
