摘要： 昨日，五桂山龍石村地塊流拍，而該地塊曾一度被部分業(yè)內(nèi)人士寄予成交的厚望。與熱火朝天的中山新建商品房市場(chǎng)相比，中山土地市場(chǎng)雖然也逐步“放寬”，招拍掛市場(chǎng)放出部分商住和商業(yè)土地進(jìn)行拍賣，但大部分地塊并
昨日，五桂山龍石村地塊流拍，而該地塊曾一度被部分業(yè)內(nèi)人士寄予成交的厚望。與熱火朝天的中山新建商品房市場(chǎng)相比，中山土地市場(chǎng)雖然也逐步“放寬”，招拍掛市場(chǎng)放出部分商住和商業(yè)土地進(jìn)行拍賣，但大部分地塊并非人們公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)地塊，而受限于熱門區(qū)域及城區(qū)可拍土地不多的情況，讓目前中山面臨“開發(fā)商愿意拿地卻又無法拿好地”的尷尬情形。
流拍因地塊位置欠佳
一度被業(yè)內(nèi)人士寄予厚望的五桂山龍石村地塊在昨日遭遇流拍，這讓部分業(yè)內(nèi)人士摸不著頭腦———因?yàn)樵摰貕K“生得逢時(shí)”，中山樓市成交大熱，催生開發(fā)商拿地?zé)崆楦撸瑫r(shí)該地塊原始樓面地價(jià)不高，因此被判斷有可能會(huì)成交。
根據(jù)了解，該宗商業(yè)住宅地塊位于廣東理工職業(yè)學(xué)院隔壁，土地總面積133326 .6平方米（折合約200畝），現(xiàn)狀為未平整，部分為山體。競(jìng)投起始價(jià)為人民幣2 .2億元即約110萬元/畝，每次最小競(jìng)價(jià)增幅為人民幣200萬元，同時(shí)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓不設(shè)保留價(jià)。這一價(jià)格對(duì)于目前中山大部分鎮(zhèn) 區(qū)土地價(jià)格普遍超過20 0萬元/畝而言，可以說得上是低價(jià)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊區(qū)位偏遠(yuǎn)、配建要求過于苛刻是制約開發(fā)商拿地的主要原因。“從區(qū)位來看，地塊位于南區(qū)與五桂山交界處，雖然在城桂公路與龍?zhí)凉I(yè)大道交界處附近，交通尚算容易通達(dá)，但這種夾于城區(qū)與三鄉(xiāng)兩個(gè)旺區(qū)之間的地塊屬于前后不到岸的典型代表，加上周邊配套欠缺，對(duì)開發(fā)商的開發(fā)水準(zhǔn)要求頗高。
“有代理商表示，除了區(qū)位偏遠(yuǎn)以外，公建配套過多、土方處理、容積率太低等因素也降低開發(fā)商拿地的熱情。”山體的占地面積就已經(jīng)占據(jù)了一半，僅是土方處理就很棘手；地塊位于五桂山，土地容積率只有1 .8，建筑還限高24米，相當(dāng)于只能建矮層或小高層住宅；加上還要配建大量的配套如小學(xué)、幼兒園、公廁、垃圾處理點(diǎn)等，“這樣的土地條件實(shí)在比較苛刻。”該名代理商認(rèn)為。
開發(fā)商想要“好面粉”
事實(shí)上，從該地塊的流拍來看中山土地供應(yīng)，就可以發(fā)現(xiàn)在樓市復(fù)蘇情況下雖然中山政府有意識(shí)地逐漸放寬商住及商業(yè)地的供應(yīng)量，但是目前土地的“質(zhì)量”可謂不高：例如26日推出的阜沙鎮(zhèn)上南村商業(yè)地塊位置偏遠(yuǎn)，并不受業(yè)內(nèi)人士樂見；三角鎮(zhèn)光明村兩宗商住地塊雖然相對(duì)好些，但這類地塊的建筑產(chǎn)品更針對(duì)南沙的外溢客戶，難以賣出高價(jià)；板芙鎮(zhèn)金鐘村商業(yè)地塊不僅位置一般，且板芙鎮(zhèn)目前樓價(jià)水平不高，預(yù)計(jì)流拍可能性很大……只有在馬鞍島上翠亨新區(qū)東一圍的商業(yè)地位置最優(yōu)，也是最有望成交的“靚地”。
部分開發(fā)商表示，由于看好中山樓市還有上漲空間，且預(yù)計(jì)中山樓市回落可能性較低，因此與業(yè)內(nèi)交流時(shí)發(fā)現(xiàn)各開發(fā)商的拿地意向均比較濃。不過，中山開發(fā)商更傾向?qū)ふ椅挥谏钪型菬衢T板塊如火炬開發(fā)區(qū)、港口鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)甚至是東區(qū)等城區(qū)“靚地”，寧可出更高的價(jià)格買這類地塊也不愿意低價(jià)購(gòu)買冷門區(qū)域的地塊進(jìn)行開發(fā)。“畢竟目前大部 分 鎮(zhèn) 區(qū) 的 銷 售 依 舊 偏冷，價(jià)格也保持低位，不敢貿(mào)然拿地。”城區(qū)一樓盤負(fù)責(zé)人表示。
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