?導語
聚土網采取了直營模式，在每個運營中心（重慶、四川）配備了20多名自有經紀人，負責提供轄區內所有的土地流轉撮合、權證、農業后服、土地金融等服務。
以下為聚土網創始人在此次活動的發言，整理如下：
聚土網是土地流轉互聯網的新手，在去年4月上線。我非常敬重土流網和土地資源網，他們已在土地流轉行業沉淀七年，很多方面都是跟著他們的腳印走過來，我們可謂是野蠻生長。
我用一個案例講講土地流轉對社會的價值。
我的老家是重慶忠縣。那個小村已有3000多年歷史，但不幸的是，自從建國以后，我們都是貧困縣。在我小時候，村里的唯一的收入是農業耕作，連養殖都很少。
想要出頭，該怎么辦？要么努力學習，考上北京的大學，跳出龍門；要么背起行囊，到北上廣打工。這就是農村人的狀態。
五六年前的一個春節，我回到家鄉，有一件很有意思的事情。我們這個村過去有四五十戶（兩百多人），但我那年發現，長期待在農村的不到十個人。最重要的是，三分之二的土地都是荒著。
從重慶主城到忠縣，開車需要三個小時，非常不方便。但值得慶幸的是，2015年5月份前后，經過土地流轉，我們引進了三家農業企業。其中有一家商業農業企業，種植紅豆杉等。好處是什么？每一年耕地可以拿到五六百塊錢/畝，而且閑在家里的55歲以上的中老年人可以到農場上班，每個月拿六七十元工資。
土地流轉對社會的價值很簡單，對現代農業、食品安全很重要的。
現在農村大部分地方是產業中心化，就是因為沒有產業到農村去。而土地流轉可以帶動農業企業、工商資本到農村去。一旦農業企業進去了，就會投資基礎設施，對扶貧也很有幫助。
從東北開始說起，東北是一個人口流出非常嚴重的地方。這是為什么呢？因為土地相對集中，黑龍江6890萬畝的土地。而華東地區的江蘇、安徽、山東都有兩千多萬畝（流轉）土地。
◆ 全國土地流轉狀況
重慶和四川是目前土地最活躍的兩個地方，因為它們是城鄉一體化試點地方，也是中國土地確權最早的地方。
現在全國有不少農村產權交易所。以成都為例，從2008年開始到現在交易了12612筆，交易金額450億，農村產權抵押貸款是120億。除此之外，重慶也是成立交易所的地方最早之一。武漢的農村產權交易所2009年成立，現已交易9000多筆。目前看到的這些，有些省級交易所的地方土地已確權完成，土地交易非常活躍。
聚土網現在也做農村產權抵押貸款、信用金融，我們知道現在農村產權抵押貸款還存在著一些小小的問題。
◆ 農村產權抵押貸款的難點
第一、如果貸款人是農民，因為農民很少和金融機構打交道，征信相對不是很健全。第二、如果我們要做農村產權抵押貸款，風控成本和時間成本很高，效率也很低。第三、處置變現很困難，尤其是特別偏遠的地方。北京土地非常好流轉，但如果到云南西雙版納的某個地方，既使是種植茶葉也不一定好流轉。
最近央行出臺了一些細則政策，這個細則其實是一個大事件。什么大事件？其實中國的土地從有歷史記載到建國之前，只有三個時代是土地公有制：先秦、北魏、中唐。
我們國家是土地公有制，城市資產可以自由地流動，實現了資產權的自由。但是農村資產、農民的宅基地、資產現在都只能在本村流動。
現在試點的地方是59個縣市作為宅基地（農村房屋抵押），232個縣市作為財產抵押。
財產權的自由才能真正解放三農、農民。
我們對細則有一些解讀。根據細則，貸款人是銀行金融機構，還沒有開放互聯網金融，當然我相信不久之后就開放了。第二，借款人的主體是農民、農業經營主體。第三，抵押物是農房（農村住房所有權、宅基地使用權），目前確權都是永久的。農村土地兩個權可以抵押：承包權（農戶權利）、農村承包經營權。
第一，抵押物處置。如果我是農民，我家的宅基地要抵押給銀行，當我不還款出現壞賬時怎么辦？銀行能把我的房子賣給誰？目前只能賣給本村的。我們國家相關法律規定，一戶一宅，一戶不能多買，所以這個事情必須開放。
第二，承包權。農村土地特別的分散：農民的土地，我家十畝，你家五畝，有可能十畝土地分別在五、六個地方，面積小、分散、交叉。當出現壞賬時，我家的土地抵押了，但是你家的土地沒有抵押，處置的過程非常麻煩。
第三，經營權。這里只討論耕地。耕地的現行規定只能到2028年12月31號，農業經營者租地一般采用一年一付的方式，這是不能抵押的。如果付到2028年，其實又加重了經營的壓力。
土地流轉是大宗交易商品，類似房地產一樣，這樣的交易決策需要撮合，所以交易服務是有商業價值的。
就像和鏈家一樣，即使收2.7%傭金，客戶還是需要鏈家的服務。聚土網提供有價值的交易，也提供交易后的服務。其中包括金融服務，農村產權的抵押貸款、信用貸款等。另外，聚土網還提供資產管理，因為農地具有空間屬性，我們可以做農地的Wework，就像鏈家的自如公寓一樣。
聚土網是一個新手。從2015年4月份上線，團隊有50多個人。到現在為止，我們在重慶和四川建立了運營中心，我們做到了盈虧平衡。我希望包括同行、社會各界，特別是政府和資本用各種力量，用科技來打造農村，讓土地不再閑置。希望我們的農民像政府說的一樣望得見青山，看得見綠水，記得住鄉愁。
第一時間獲取新鮮的行業資訊分析，請在微信公眾賬號中搜索「聚土網」或「jutucom」，或用手機掃描二維碼，即可獲得聚土網每日優質精華內容推送！
