3月28日到30日，國家主席習(xí)近平對(duì)捷克展開為期三天的訪問。這是兩國建交67年來，中國國家主席對(duì)捷克的首次訪問。據(jù)悉，中捷兩國之間將掀起新一輪的商業(yè)浪潮。
Martin Burda為了一種收益更高的投資放棄了810萬美元證券的管理，而這一投資竟然是：土地!
Burda參與了第一家專注于捷克農(nóng)場(chǎng)的投資公司Cesky Fond Pudy 的成立。他認(rèn)為，捷克共和國的農(nóng)地產(chǎn)權(quán) “是歐洲最便宜又能為保守投資者帶來安全性和良好收益的投資之一，這樣的回報(bào)是非常難得的?！?
與捷克蕭條的股市和近乎零收益的政府債券形成鮮明對(duì)比的是，這個(gè)國家的農(nóng)業(yè)盈利水平不斷高漲，土地價(jià)值因此攀升。“高收入的農(nóng)場(chǎng)主即意味著地價(jià)的上升壓力，”Burda分析到。
Burda曾在2009年至2013年擔(dān)任奧地利最大銀行Erste Group Bank旗下Investicni Spolecnost Ceske Sporitelny的CEO。
Burda期望他的基金能在九月內(nèi)籌集超過兩億克朗(960萬美金)資金，基金目前的規(guī)模為1.4億克朗。此外，一個(gè)掌管著100億克朗資產(chǎn)的資產(chǎn)管理公司Avant Investicni Spolecnost，也正在設(shè)立另一個(gè)農(nóng)場(chǎng)基金。這家布拉格公司的一位基金經(jīng)理Ondrej Pieran預(yù)測(cè)，年回報(bào)率能達(dá)到8%左右。
捷克的土地價(jià)值十年上漲94%
根據(jù)農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)網(wǎng)站Farmy.cz匯集的數(shù)據(jù)，捷克農(nóng)地的價(jià)值從2004年到2013年上漲了94%。Cesky Fond Pudy給出的數(shù)據(jù)是，捷克農(nóng)地價(jià)格是€6000/公頃($7958/公頃)，仍遠(yuǎn)低于波蘭(€7500/公頃)，德國(€24294/公頃)或奧地利(歐元35000/公頃)的水平。
盡管農(nóng)地交易金額的規(guī)模相對(duì)于這個(gè)國家 310億美元的股票市場(chǎng)和 640億美元的政府債券來說不值一提，但在一份對(duì)197位捷克和斯洛伐克富翁的調(diào)查報(bào)告中顯示，它是最有吸引力的投資項(xiàng)目。比利時(shí)銀行KBC Groep 捷克抵押貸款部門負(fù)責(zé)人Petr Nemecek表示，“選擇投資捷克的土地是有道理的，因?yàn)樗鄬?duì)便宜，并且財(cái)產(chǎn)稅非常低。”
捷克共和國相對(duì)低廉的土地根植于1989年前捷克斯洛伐克的解體，農(nóng)業(yè)集體所有制的瓦解形成了成千上萬弱小的土地所有者。當(dāng)2004年，捷克加入歐盟時(shí)，這些農(nóng)民獲得了為平衡歐洲共同體農(nóng)業(yè)發(fā)展的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。
“對(duì)于捷克農(nóng)民來說最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過于歐盟變更農(nóng)業(yè)政策從而影響盈利和土地需求”，Burda分析，“但是，這在投資期內(nèi)是不太可能發(fā)生的。”
根據(jù)大型連鎖超市Globus捷克部門主管Pavla Hobikova的分析，雖然俄羅斯僅是捷克的第11大農(nóng)產(chǎn)品出口國，但如果有同樣不能向俄羅斯出口的更大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)國，比如波蘭的產(chǎn)品流入國內(nèi)的話，捷克的物價(jià)會(huì)立刻做出反應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士分析，盡管存在一些不確定因素，捷克農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)的前景仍將“引爆將來的物價(jià)”，“土地的有限供應(yīng)讓它成為傳統(tǒng)金融工具的優(yōu)良替代品，我們不可能造出更多土地來?！?
來源：吾谷網(wǎng)
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