隨著農村土地確權的不斷深入，對農村土地的管理更加完善，對農村自建房的規(guī)定也越來越嚴格。如今農村蓋新房再不像之前那樣，想蓋多大蓋多大了，國家對2018年農村蓋房條件、面積及申請流程都有新規(guī)定。
農村自建房審批申請條件：
1、沒有住房的農戶，需要建房的
案例：擁有農村戶口卻沒有住房的小張，即可以戶為單位去村里申請農村自建房。
2、兒女長大結婚后，需分戶居住的
案例：農村老王的兒子馬上要結婚了，小王婚后不想與父母同住，便想申請一塊宅基地建新房。根據(jù)2018年農村蓋新房的規(guī)定，如果小王想順利申請到宅基地并自建新房一定要先分戶才可以做到。
3、原住房破舊（或有安全隱患的），需翻新。
案例：農村五保戶老李居住的多年的房屋已破舊不堪，如遇下雨等災害天氣，有很嚴重的安全隱患。村委根據(jù)危房改造政策采取就地、就近重建翻建的改造方式，幫助其翻新新房且給予一定補助。
4、符合其他住房條件的。
農村自建房面積規(guī)定：
1、農村不論新建農房、擴建還是翻新建房，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米；
2、農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；
3、農村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；
4、農村居民涉及占用耕地來建房的，每戶總面積不得超過130平方米；
5、農村居民占用荒山荒坡來建房的，每戶總面積不得超過210平方米；
注：各村可根據(jù)當?shù)仫L俗傳統(tǒng)，研究制定統(tǒng)一的住房風格，采用坡屋頂建筑形式。
農村自建房面積計算：
1、3人以下戶（含3人），建筑占地面積不得超過80平方米；
2、3人以上戶，每增加1人，可增加20平方米建筑占地面積；
3、獨生子女家庭，可以增加20平方米建筑占地面積。
另外，每戶可增加20平方米生產生活配套用房的用地面積，但僅限于生產生活自用。
注：具體農村自建房面積要由村委根據(jù)該村的建筑規(guī)劃管理及實際情況進行確定。
農村自建房審批流程（程序）：
1、符合農村自建房申請條件的農戶向當?shù)卮逦岢鲎》可暾垼?/p>
2、由當?shù)卮逦M行條件審核，通過后村委將簽署意見，蓋章；
3、當?shù)貒烈?guī)劃局將派專人進行現(xiàn)場實地測量、勘察，通過后國土規(guī)劃局將簽署意見，蓋章；
4、當?shù)劓?zhèn)分管土管領導將進一步審核，通過后將簽署意見，蓋章；
5、由自建房申請人提交相關申請材料；
6、國土規(guī)劃所會同相關部門、負責人進行放線劃界；
7、復核驗收、發(fā)放土地證。
農村自建房注意事項：
1、最好選用工匠證的泥水工，保證住房質量
2、切不可貪便宜用劣質水泥、鋼筋等建筑材料
3、主梁不宜留設施工縫，次梁的施工縫應留置在次梁跨度的三等分點處
4、外墻上常常有外腳手架拉結留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，否則該部位極易滲水。
最值得注意的是我們在農村自建房時一定不要超出建房規(guī)定面積，一旦超出將屬于違章建筑，而目前農村自建房中的違建情況將面臨拆除或繳納金錢的處罰。
