土地是農民賴以生存的資本,但是隨著最近幾年國家對新農村的投資與建設,對于農民的土地方面也作出了新的標準和要求.2018年底土地確權將會結束,更多的農民會得到國家頒發的土地確權證書,農村土地會比以前更加增值.不過從2019年起,農村土地將會有新的變化,希望大家務必知道以下幾點情況,以免自己不知道新政策變化受到重大損失.
1,農村土地將會嚴格實行"一戶一宅"的情況
,如果在農村違規建設多處住宅以及住房的面積嚴重超標,國家不會要求農民強制收回,在處理上更靈活.在新的《土地管理法》中提到,將會增加新的人性化處理措施.比如說出現"一戶多宅"的情況,或者是歷史原因形成的"一戶多宅"的情況,國家會考慮對住宅地"征稅,并且面對超標的住宅和宅基地面積過大的也會征稅2.完善土地征收的制度情況
土地征收是屬于政府為了公共利益的需要而進行征收,對于確認征收的土地會給予相應的補償標準,做到合理,規范,多元保障機制.但是現實中的情況是政府征收農民的土地是為了發展房地產項目,對于農民補償方面,國家規定土地補償費用和安置費用加起來不會超過土地前三年的30倍.比如按照農民種糧食一畝1000元的標準來計算,每畝30倍才3萬元.但是土地被國家征收之后用于房地產項目,房子的單價每平至少是5000元.
3.改革落實農民自愿退出宅基地的制度.
隨著農村大量的宅基地被長期閑置,國家鼓勵農民自愿退出宅基地到城里安家落戶,并且對于自愿退出宅基地的農民可以按照面積大小以及估算的宅基地價格和商品房置換,或者對于自愿永久退出宅基地的農民給予一次性的經濟補償,但是對于自愿退出宅基地的農民以后再也不能申請宅基地.
