近些年來,隨著家庭農場、農業合作社等的不斷興起,農村土地流轉也越來越活躍。?
?? 土地流轉是強制的嗎?
1、強制性土地流轉的是犯法的,根據承包法,土地經過確權之后,承包人可在自愿原則下進行土地流轉,包括出租、轉包、轉讓、入股等方式。但如果是強制性流轉的話,是犯法的,我們可以提起上訴。
2、整村流轉需村民全部同意
在很多土地集約規模經營的地方,很多土地都是整村流轉的,由于會涉及到土地的整合,那么就必須將農戶自愿、一級土地租金分配、土地分紅等事宜詳細表述在流轉合同中,這是需要村干部們挨家挨戶去一一落實的。
3、村干部自己的土地可自行流轉,村民無權干涉村干部自己的土地也是可以自己流轉的。村民自己以出租的方式流轉土地可不經過村委會同意,但這也是要看方式的,像轉讓/互換、轉包等就要在村委會備案地登記。
4、集體土地流轉需召開村民大會征得同意
村里的其他非承包地的農村集體土地,若要流轉出去,則需要召開村民大會進行商議,并獲得村民代表的同意才行。
土地流轉注意事項
1、土地流轉原則:依法自愿有償
流轉費沒得著,還得自己收拾殘局!
近些年來,隨著家庭農場、農業合作社等的不斷興起,農村土地流轉也越來越活躍。但有些農民朋友,可能是為了眼前的一點小利,不按法律規定程序流轉,最后卻因此吃了大虧,受到巨大的經濟損失。
這些場主多數是找親戚牽線,既不簽土地流轉合同,也沒有村委、鎮經管站鑒證,出了問題被坑的就是咱農民!
具體流程
?、匐p方自愿寫出流轉土地申請,內容翔實;
②審核登記,經村把關報鎮備案;
?、凵潭鬓D土地價格后,公布信息;
④雙方簽訂流轉土地合同,鄉鎮經管站鑒證歸檔。
注意:只有納入程序監管后,農民流轉土地的合法權益才能得到有效維護。
簽合同時,這幾點不注意要吃大虧!
①簽訂合同的雙方,一定是在自愿原則下簽訂的。(聽起來像是廢話,但你要知道,有很多特別狗血的糾紛發生,就是因為違背了這點)②法律規定,只有在同一集體經濟組織的成員才能互換、置換土地,如果違反這一條規定,簽訂的合同無效。(合同無效,直接關聯個人利益,大家一定要注意這點?。茉綑喟l包土地簽訂的合同無效,比如農民個人承包的土地由村集體越權發包的,這種合同無效,農民朋友如果遇到這種情況一定要維護自己的權益!
⑤合同中的流轉年限超過原本承包年限咋辦?承包年限的起始時間均以98年(第二輪)開始計算,耕地30年,草地不超過50年,林地不超過70年。超過這個時間期限部分合同無效。
還有人在這兩點上吃過虧!
?、倭鬓D土地的用途問題
《農村土地承包法》和《農村土地承包經營流轉管理辦法》規定,不得以調整產業結構、發展農村經濟等理由擅自改變原有耕地的農業用途。這點對咱擁地農民來說很重要,比如土地流轉出去,被承包方澆筑水泥地蓋了養殖場,這澆了水泥的地以后收回來還能種東西嗎?肯定會有影響啊,所以一定要在協議中白紙黑字寫清楚,不能更改農業用途!
土地流轉后,糧食補貼誰拿?
土地流轉后,經常有關于糧食補貼誰來拿的糾紛,承包戶和擁地農民到底誰來領取糧食補貼呢?拋開說不明白的原則和規定,這么來解釋最清楚:
土地承包協議中,須協議清楚糧食補貼歸誰;》協議中并未明確補貼歸誰的情況下,雙方為此發生糾紛,協商解決;>>>協商無法解決的,廢除土地承包協議,重新簽訂新協議。
對于雙方,無非就是這種情況:補貼給擁地農民,土地流轉金便下調一些;補貼給承包戶,流轉金便提高一些。只不過就是提前在協議中白紙黑字寫好便是。
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