近些年來，隨著家庭農場、農業合作社等的不斷興起，農村土地流轉也越來越活躍。?
?? 土地流轉是強制的嗎？
1、強制性土地流轉的是犯法的，根據承包法，土地經過確權之后，承包人可在自愿原則下進行土地流轉，包括出租、轉包、轉讓、入股等方式。但如果是強制性流轉的話，是犯法的，我們可以提起上訴。
2、整村流轉需村民全部同意
在很多土地集約規模經營的地方，很多土地都是整村流轉的，由于會涉及到土地的整合，那么就必須將農戶自愿、一級土地租金分配、土地分紅等事宜詳細表述在流轉合同中，這是需要村干部們挨家挨戶去一一落實的。
3、村干部自己的土地可自行流轉，村民無權干涉村干部自己的土地也是可以自己流轉的。村民自己以出租的方式流轉土地可不經過村委會同意，但這也是要看方式的，像轉讓/互換、轉包等就要在村委會備案地登記。
4、集體土地流轉需召開村民大會征得同意
村里的其他非承包地的農村集體土地，若要流轉出去，則需要召開村民大會進行商議，并獲得村民代表的同意才行。
土地流轉注意事項
1、土地流轉原則：依法自愿有償
流轉費沒得著，還得自己收拾殘局！
近些年來，隨著家庭農場、農業合作社等的不斷興起，農村土地流轉也越來越活躍。但有些農民朋友，可能是為了眼前的一點小利，不按法律規定程序流轉，最后卻因此吃了大虧，受到巨大的經濟損失。
這些場主多數是找親戚牽線，既不簽土地流轉合同，也沒有村委、鎮經管站鑒證，出了問題被坑的就是咱農民！
具體流程
?、匐p方自愿寫出流轉土地申請，內容翔實；
②審核登記，經村把關報鎮備案；
?、凵潭鬓D土地價格后，公布信息；
④雙方簽訂流轉土地合同，鄉鎮經管站鑒證歸檔。
注意：只有納入程序監管后，農民流轉土地的合法權益才能得到有效維護。
簽合同時，這幾點不注意要吃大虧！
①簽訂合同的雙方，一定是在自愿原則下簽訂的。（聽起來像是廢話，但你要知道，有很多特別狗血的糾紛發生，就是因為違背了這點）②法律規定，只有在同一集體經濟組織的成員才能互換、置換土地，如果違反這一條規定，簽訂的合同無效。（合同無效，直接關聯個人利益，大家一定要注意這點?。茉綑喟l包土地簽訂的合同無效，比如農民個人承包的土地由村集體越權發包的，這種合同無效，農民朋友如果遇到這種情況一定要維護自己的權益！
⑤合同中的流轉年限超過原本承包年限咋辦？承包年限的起始時間均以98年（第二輪）開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限部分合同無效。
還有人在這兩點上吃過虧！
?、倭鬓D土地的用途問題
《農村土地承包法》和《農村土地承包經營流轉管理辦法》規定，不得以調整產業結構、發展農村經濟等理由擅自改變原有耕地的農業用途。這點對咱擁地農民來說很重要，比如土地流轉出去，被承包方澆筑水泥地蓋了養殖場，這澆了水泥的地以后收回來還能種東西嗎？肯定會有影響啊，所以一定要在協議中白紙黑字寫清楚，不能更改農業用途！
土地流轉后，糧食補貼誰拿？
土地流轉后，經常有關于糧食補貼誰來拿的糾紛，承包戶和擁地農民到底誰來領取糧食補貼呢？拋開說不明白的原則和規定，這么來解釋最清楚：
土地承包協議中，須協議清楚糧食補貼歸誰；》協議中并未明確補貼歸誰的情況下，雙方為此發生糾紛，協商解決；>>>協商無法解決的，廢除土地承包協議，重新簽訂新協議。
對于雙方，無非就是這種情況：補貼給擁地農民，土地流轉金便下調一些；補貼給承包戶，流轉金便提高一些。只不過就是提前在協議中白紙黑字寫好便是。
??? 農產品采購，就上美村旗下聚土網平臺，可微信搜索“meicunxin”公眾號，加入我們，查看更多資訊，一起用土地致富。
??? 如有農產品采購或出售需求，點擊紅色字體與我們聯系，采購農產品，就上聚土網。
?
