地上權(quán)又稱“借地權(quán)”。用益物權(quán)的一種。在他人所有的土地上營(yíng)造建筑物、工作物及種植林木的權(quán)利。具有物權(quán)的性質(zhì)和物權(quán)的一切法律特征，從而區(qū)別于作為債權(quán)的土地租賃。地上權(quán)的設(shè)定、變更和喪失，非經(jīng)登記不生效力。在地上權(quán)存續(xù)期間，權(quán)利人有對(duì)土地的占有、使用和收益的權(quán)利，以及對(duì)地上權(quán)本身的處分權(quán)，設(shè)定地上權(quán)可以有償、也可以無償，在地上權(quán)終止時(shí)，地上權(quán)人有權(quán)收回其建筑或竹木，或向土地所有人取得補(bǔ)償，但同時(shí)負(fù)有恢復(fù)土地原狀的義務(wù)。
地上權(quán)與與地役權(quán)的區(qū)別
兩者同屬于用益物權(quán)。
１、地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國(guó)家或集體土地的權(quán)利；地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。
２、產(chǎn)生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉(xiāng)村建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生；后者則是基于供役地的存在，一般是設(shè)定地役權(quán)的合同，也有根據(jù)遺囑的單獨(dú)行為的。
３、消滅事由不同，前者是基于年限的規(guī)定；后者則是由于土地滅失，目的事實(shí)不能，拋棄，存續(xù)期間屆滿或其他預(yù)定事項(xiàng)的發(fā)生。
４、權(quán)力不同，前者可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，抵押，出租等權(quán)利處分；后者則僅具有使用和為附屬行為的權(quán)利５、義務(wù)不同，地役權(quán)人在供役地上建設(shè)的設(shè)施可供供役地人使用。地上權(quán)人則無此義務(wù)。
與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)比
地上權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)雖同為用益物權(quán)，但二者存在以下重要差異。
１、地上權(quán)以在他人土地上有建筑物或其他工作物為目的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)則系在他人土地上進(jìn)行耕作、牧畜或養(yǎng)殖的權(quán)利。
２、地上權(quán)不以有地租為必要，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)則一般必須支付地租。
３、地上權(quán)人，即使因不可抗拒力不能使用土地，也不得請(qǐng)求減免租金，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人因不可抗拒力，致其收益減少或者全無時(shí)，可以請(qǐng)求減免地租。
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