據(jù)南方農(nóng)村報(bào)消息：珠海福溪居民楊先生拿著爺爺1953年由當(dāng)時(shí)的中山縣政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》，前往珠海市房產(chǎn)登記中心換領(lǐng)集體土地建設(shè)用地使用證，卻被告知該土地已被他人登記為集體土地，楊先生土地證已經(jīng)不具有法律效力。該居民則表示，既然是國(guó)家政府頒發(fā)的合法文件，不能因?yàn)闅v史久遠(yuǎn)就不承認(rèn)，遂將房產(chǎn)中心告上法庭，日前，這一案件在珠海中院最終宣判，支持了房產(chǎn)中心的意見(jiàn)。
村民：1953年的“房產(chǎn)證”應(yīng)有效
楊先生在家中得到了爺爺在1953年的一份《土地房產(chǎn)所有證》，該證載明，原中山縣人民政府于1953年9月向第六區(qū)康濟(jì)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))福溪村(今前山街福溪社區(qū))居民楊某某(約于1967年4月逝世)頒發(fā)中濟(jì)字第0849號(hào)土地房產(chǎn)所有證，該所有證記載,房產(chǎn)座落于福溪村東便街。經(jīng)過(guò)查詢后,楊先生發(fā)現(xiàn)，該地塊已經(jīng)在1990年被人申領(lǐng)了集體土地建設(shè)用地使用證。
2014年8月，楊先生向珠海市房地產(chǎn)登記中心遞交《辦證申請(qǐng)書(shū)》，請(qǐng)求珠海市房地產(chǎn)登記中心為自己持有的原中山縣人民政府頒發(fā)的中濟(jì)字第0849號(hào)土地房產(chǎn)所有證換領(lǐng)(辦理)集體土地建設(shè)用地使用證,并撤銷他人的集體土地建設(shè)用地使用證。
房產(chǎn)中心：土地早已收歸集體
2014年10月14日，珠海市房地產(chǎn)登記中心作出回復(fù)，我國(guó)在1950年代末土地制度改革后，所有農(nóng)村土地均已收歸村民集體所有，個(gè)人不再擁有土地所有權(quán)。因此，原中山縣1953年頒發(fā)的土地房產(chǎn)所有證已不能再作為楊先生享有土地所有權(quán)的憑證。
此外1987年廣東省人民政府頒發(fā)的《廣東省土地證書(shū)頒發(fā)辦法》規(guī)定：我省境內(nèi)使用國(guó)有或集體土地的單位或個(gè)人必須于1992年前按照本辦法的規(guī)定申領(lǐng)或換領(lǐng)土地證書(shū)；申領(lǐng)或換領(lǐng)后的土地證書(shū)分為集體所有證、國(guó)有土地使用證、集體建設(shè)土地使用證和臨時(shí)用地證四種。同時(shí)規(guī)定:逾期不辦理領(lǐng)證(換證)手續(xù)的,原批準(zhǔn)用地證件或土地證書(shū)作廢,其土地所有權(quán)或使用權(quán)不受法律保護(hù)。
鑒于此，房產(chǎn)中心無(wú)法根據(jù)楊先生持有的土地房產(chǎn)所有證，撤銷他人持有的集體建設(shè)用地使用權(quán)證。房產(chǎn)中心表示，該地塊目前所屬的集體土地建設(shè)用地使用證為當(dāng)事人合法取得，撤銷于法無(wú)據(jù)。
法院：個(gè)人不再擁有土地所有權(quán)
法院認(rèn)為，我國(guó)農(nóng)村宅基地已收歸農(nóng)民集體所有，個(gè)人不再擁有土地所有權(quán)，故楊先生持有的1953年頒發(fā)的土地房產(chǎn)所有證不能再作為其享有宅基地所有權(quán)的憑證。而且，楊先生與他人集體土地建設(shè)用地使用證所載明的土地使用權(quán)人存在權(quán)屬爭(zhēng)議。應(yīng)首先解決的是土地使用權(quán)權(quán)屬問(wèn)題,進(jìn)行土地確權(quán),然后再由珠海市房地產(chǎn)登記中心視情況審查辦理登記手續(xù)。故此，法院支持珠海市房地產(chǎn)登記中心的意見(jiàn)。
近年來(lái)全國(guó)各地多次出現(xiàn)有人持土改前土地證前往索要集體用地的情況。而證件上土地隨著時(shí)代變化也早已經(jīng)易主。目前各地幾乎都未認(rèn)可土改前土地證的法律效力。
