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《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》將會導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)迅猛發(fā)展

聚土網(wǎng) 2016-01-26 17:02
摘要:《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》將會導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)迅猛發(fā)展
      前日,國土部在征求意見結(jié)束9個月后,其公開發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(后文簡稱為《細(xì)則》)
      《細(xì)則》從2016年1月1日起正式實(shí)施。相比于2015年3月1日起開始實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,《細(xì)則》則為不動產(chǎn)登記工作提供了更加詳細(xì)且可操作的法律依據(jù)。并且,除細(xì)則已出臺外,確保不動產(chǎn)登記實(shí)施的前提——不動產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)整合,也已基本完成。
      這一切的指向都意味:不動產(chǎn)登記已經(jīng)來臨,隨著不動產(chǎn)開始全面登記,土地流轉(zhuǎn)將毫無疑問的火起來。
土地流轉(zhuǎn)市場化的進(jìn)程將提速
      不動產(chǎn)登記的權(quán)利包括了集體土地、房屋的所有權(quán)建設(shè)用地、著急地的使用權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利,不動產(chǎn)開始全面登記后,土地的用途、價值、房屋面積都將被明確寫入到不動產(chǎn)登記薄。如此一來,不僅閑置土地能因此獲得價值,一些優(yōu)質(zhì)待流轉(zhuǎn)的土地優(yōu)勢也能通過各項(xiàng)數(shù)據(jù)對比輕易凸顯,市場主體有充分的余地可挑選土地,土地通過良性競爭優(yōu)化自身配置,也將進(jìn)一步刺激土地流轉(zhuǎn)市場化進(jìn)程,促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)進(jìn)入高速發(fā)展的軌道。
在土地流轉(zhuǎn)過程中的糾紛將被減少
      土地流轉(zhuǎn)過程中,在登記制度完善后,投資放若需要承包農(nóng)地進(jìn)行生產(chǎn),除了像往常一樣簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議,還可以對自己的轉(zhuǎn)包權(quán)進(jìn)行不動產(chǎn)登記備案,以此進(jìn)一步確定自己的承包權(quán),不用再擔(dān)心土地可能隨時被發(fā)包方收走,能夠安心流轉(zhuǎn)土地發(fā)展生產(chǎn)。并且土地一旦獲得相關(guān)明確登記,意味著相關(guān)不動產(chǎn)的權(quán)利人得到確定,假設(shè)期間發(fā)生其他不可預(yù)見的特殊情況,不動產(chǎn)登記薄上明確記載了所有權(quán)的歸屬人,也能將土地在流轉(zhuǎn)過程中的糾紛,盡量讓其最小化。
在土地流轉(zhuǎn)交易中的安全性得到提高
      不動產(chǎn)登記在未實(shí)施前,農(nóng)村土地相關(guān)不動產(chǎn)缺乏有力的歸屬權(quán)證明,加上大部分農(nóng)戶對法律意識淡薄,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)隨意性比較大,特別是農(nóng)村中的住宅均沒有房產(chǎn)證及土地使用證,村民之間如果出現(xiàn)宅基地流轉(zhuǎn),一旦發(fā)生面積及其歸屬權(quán)糾紛,即使起訴至法院,在沒有不動產(chǎn)登記的情況下,法院也同樣很難做出正確的判斷。不動產(chǎn)登記條例實(shí)施后,如果宅基地使用權(quán)進(jìn)行了準(zhǔn)確的登記,購買人作為利益相關(guān)人可以對宅基地使用面積進(jìn)行查詢獲得準(zhǔn)確的信息,土地流轉(zhuǎn)安全性得到極大的提高,不會出現(xiàn)難斷是非的局面。
土地流轉(zhuǎn)過程中安全性提高,糾紛減少,加上各項(xiàng)惠農(nóng)政策陸續(xù)下發(fā)推進(jìn),越來越多的年輕有志之人會將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向農(nóng)村,在這樣的大環(huán)境之下,城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程將獲得迅猛的發(fā)展。
 
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