目前，農村宅基地和房屋只可以在“本集體內部交易”，也就是說，只能賣給本村人或村委會。但是，隨著國家土地改革的推進，這個情況也將會發生一些變化。
日前，廣東惠州發布相關文件，表示要“逐步將農村宅基地、農房等的轉讓、出租、入股、抵押等納入交易市場，” 這意味著，農村宅基地及房屋在不久的未來將可以公開交易啦!
1.農村宅基地和農房被賦予資產屬性，可以在銀行抵押貸款
農房經過銀行估值，可以貸到幾萬~幾十萬元資金，僅湖南一個省，農房貸款可以撬動1000多億資金!
這給發展規模農業帶來機會：現代農業本質是資本代替勞動，需要大量資金成本。農村宅基地和農房可以抵押貸款后，可以在一定程度上，緩解很多農業創富者的資金短缺問題。不管你是流轉土地，還是購買農資、農機，都可以用宅基地和農房來解決資金難題!
2.農村宅基地和農房被賦予商品屬性，可以在局部范圍內交易
宅基地、農房交易范圍由村集體擴大到地級市，可以實現宅基地、農房的真正變現和升值!
這給發展休閑農業帶來機會：包括鄉村旅游在內的休閑農業將會迎來發展高潮!在國家大力打擊“非農化”的形勢下，通過購買宅基地和農房，使用農村建設用地發展休閑農業，更符合國家相關政策!
利用城鄉建設用地增減掛鉤政策，將農村宅基地等建設用地和廢棄工礦用地進行土地復墾，復墾規模在土地利用總體規劃中納入新增建設用地，用于城鎮及其他建設用地，把農村的閑地“變成”城市的建設用地!在惠州，5年之內可以因此盤活10萬畝土地!
這給發展農業地產帶來商機：農村宅基地和農房自由入市，讓發展農業地產成為可能!房地產的下一個發展高潮極有可能因此而產生!
