農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款如何貸
聚土網(wǎng) 2016-03-09 10:50
摘要：土地使用權(quán)抵押貸款，是指用土地的使用權(quán)抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權(quán)（農(nóng)戶的）不變，所有權(quán)（村集體）也不變。因此土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，不會(huì)發(fā)生“抵押之后地就收不回來”的現(xiàn)象。
什么是農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款？
土地使用權(quán)抵押貸款，是指用土地的使用權(quán)抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權(quán)（農(nóng)戶的）不變，所有權(quán)（村集體）也不變。因此土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，不會(huì)發(fā)生“抵押之后地就收不回來”的現(xiàn)象。
農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款的對(duì)象和條件
農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款對(duì)象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織或個(gè)人。向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款必須符合以下條件：
一、具備一定生產(chǎn)規(guī)模和持續(xù)生產(chǎn)能力的種植（養(yǎng)殖）業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)及其他符合抵押條件的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；
二、土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法，行為規(guī)范；
三、合法取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證件；
四、依法經(jīng)營(yíng)，未改變土地的農(nóng)業(yè)用途；
五、―抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時(shí)進(jìn)行處置。
一般流程
貸款申請(qǐng)→貸款調(diào)查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續(xù)→貸款發(fā)放→貸后檢查→貸款歸還。
需要提供的資料
申請(qǐng)貸款人向貸款銀行提供五方面的資料：
一、是規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議；
二、是地上（含地下）附著物情況說明資料；
三、是申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（申請(qǐng)人為法人還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及加蓋公章的復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件）；
四、是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人同意抵押的意見書；
五、是貸款銀行要求的其他材料。
“貸款銀行要求的其他材料”，比如中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，為了保證貸款用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，還要求：
一、具有較豐富的種養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，其中從事農(nóng)業(yè)種植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不低于2年，從事養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不低于3年。
二、從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目自有資金比例不低于30%。
三、大田作物種植。水稻、小麥、玉米、大豆等糧食種植面積一年一熟地區(qū)不低于100畝，一年兩熟地區(qū)不低于50畝；棉花、蔬菜、蓮藕等經(jīng)濟(jì)作物種植面積不低于50畝。
四、水產(chǎn)品養(yǎng)殖。魚池、網(wǎng)箱精養(yǎng)面積不低于50畝，大湖、水庫散養(yǎng)面積不低于500畝。
五、設(shè)施及特種農(nóng)業(yè)。采取溫室大棚等設(shè)施開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，以及從事林果、花卉、苗木、人參等特種農(nóng)業(yè)的，種植或養(yǎng)殖面積不低于5畝。
六、以家庭承包方式取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，種植或養(yǎng)殖面積準(zhǔn)入條件可為以上第三至第五款標(biāo)準(zhǔn)的50%。
需要注意
一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的期限不得超過農(nóng)村土地承包期的剩余期限。
二、因?yàn)檗r(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個(gè)別地區(qū)也有，但很少。
三、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款金額一般在其所評(píng)估（包括地上附著物）認(rèn)定價(jià)值的50%-80%之間，各地規(guī)定不同，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)亍?/span>
