摘要： 隨著31日下午4宗土地出讓的塵埃落定，2015年杭州土地市場(chǎng)成績(jī)單也正式出爐。630.54億元的成交總額，相比2014年的845億元降低了25%以上，對(duì)比2013年“瘋狂”的1327億元幾乎“腰斬
隨著31日下午4宗土地出讓的塵埃落定，2015年杭州土地市場(chǎng)成績(jī)單也正式出爐。630.54億元的成交總額，相比2014年的845億元降低了25%以上，對(duì)比2013年“瘋狂”的1327億元幾乎“腰斬”。
114宗宅地?cái)埥?30億元9月以后市場(chǎng)回暖明顯
2015年，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）共計(jì)成交114宗地塊，總出讓面積為377.37萬方，可建面積最高可達(dá)849.07萬方，總成交金額為630.54億元。
在最近6年中，這一成績(jī)并不搶眼，只能說是平平。但9月以來，杭州土地市場(chǎng)回暖明顯，成交金額和面積“大爆發(fā)”。
從每月的成交情況來看，“金九銀十”兩個(gè)月貢獻(xiàn)了全年40%的成交金額。其中，9月總計(jì)成交了34宗土地，收獲146.02億元。值得一提的是，進(jìn)入10月以后，杭州樓市“結(jié)頂令”落地，卻似乎絲毫沒有影響土地市場(chǎng)的熱度。
11月雖然僅有4宗土地出讓，卻幾乎“人人都是地王”。隨后，杭州土地市場(chǎng)在12月迎來出讓的又一個(gè)小高峰，成交16宗土地，攬金85.57億元。
今年土地市場(chǎng)的成交情況，與2014年行情呈現(xiàn)出一種對(duì)稱的狀態(tài)。2014年前兩個(gè)月的爆發(fā)是2013年的延遲，隨后土地市場(chǎng)進(jìn)入“冰封期”，一直延續(xù)到今年9月，才迎來真正意義上的回暖。
從土地結(jié)構(gòu)來看，2015年杭州共成功出讓宅地66宗，商地45宗。相比去年，宅地所占的比例有所上升。
主城區(qū)“地王”頻現(xiàn) 多板塊樓面價(jià)記錄刷新
2015年，杭州主城區(qū)成交379.35億元，占全市成交量的60%。和去年的成績(jī)相比，各項(xiàng)指標(biāo)都有一定程度的下滑。但同樣在9月以后，主城區(qū)的土地市場(chǎng)一路“開掛”，宅地的溢價(jià)率一路飆高，幾度沖破板塊樓面價(jià)的最高值。11月份以后，各個(gè)區(qū)域里的“地王”則是接連不斷。
2015年杭州主城、余杭、蕭山土地成交情況區(qū)域成交宗數(shù)成交金額（億元）成交面積（萬方）可建面積（萬方）主城區(qū)44379.35144.31343.31余杭區(qū)44109.24141.05288.29蕭山區(qū)26141.9592.01217.47總計(jì)114630.54377.37849.07
9月11日，萬科和陽光城高價(jià)拿地，拉開了杭州土地市場(chǎng)回暖的序幕。文暉宅地吸引萬科，一改其低溢價(jià)率拿地的作風(fēng)，成為萬科入杭以來首個(gè)“地王”項(xiàng)目。上塘宅地則引發(fā)多家房企一路將溢價(jià)率加到了51%，最終由陽光城折桂。
10月，綠九置業(yè)和中國金茂先后拿下濱江區(qū)宅地，不斷刷新濱江區(qū)的樓面價(jià)。幾天的功夫，綠九地塊“地王”的頭銜就被金茂地塊奪走。
11月20日，朗詩今年二度落子文暉，順手摘走了萬科文暉宅地的“地王”帽子；金地則拿下“橋西的最后一宗宅地”，將區(qū)域地王的門檻提升了近千元。3天后的23日，大家鏖戰(zhàn)59輪拿下湖州街宅地，代替金地拱宸橋宅地成為新“地王”。
除了宅地，主城區(qū)也不缺少商地“地王”。7月，湖濱兩宗商地引得神秘買家以及銀泰、上城區(qū)城投聯(lián)合體單挑多輪，在突破了49%的溢價(jià)率上限后，還進(jìn)行了多輪保障房的競(jìng)拍。
“每個(gè)‘地王’都有各自的成因?！痹诜綍匀磥恚暗赝酢钡恼Q生與杭州樓市的改善型區(qū)域無法割裂?！盎旧隙际鞘兄行模梢源蛟旄叨烁纳飘a(chǎn)品的地段，開發(fā)商才會(huì)‘趨之若鶩’?！?br />
副城熱門區(qū)域仍搶手 余蕭兩區(qū)誕生三“地王”
在余杭、蕭山兩區(qū)，能夠拍出高樓面價(jià)和高溢價(jià)率的區(qū)域，無外乎兩大熱門區(qū)域：未來科技城和奧體。
6月，興業(yè)把入杭的第一站選在了未來科技城，代價(jià)是33%的溢價(jià)率。
7月7日，首入杭州的泰禾以70%的高溢價(jià)率斬獲未來科技城的一宗宅地，要在杭州再造一個(gè)“泰禾院子”。12504元/平米的樓面價(jià)，也刷新了板塊記錄，成為又一個(gè)“地王”。
12月初，合景泰富聯(lián)手“金融大鱷”平安，上演了一出“我?guī)е悖銕еX”的好戲，成功斬獲未來科技城體量最大的宅地，同時(shí)榮膺區(qū)域“總價(jià)地王”。
如果說，未來科技城是余杭的金字招牌，那么奧體則是錢江南岸的最大賣點(diǎn)。相比奧體濱江區(qū)域的“無地可出”，奧體蕭山區(qū)域還擁有大量土地儲(chǔ)備。
8月，碧桂園以20.76%的溢價(jià)率拿下錢江世紀(jì)城一宗宅地，看中的，就是國際峰會(huì)和重大體育賽事帶來的利好。
12月28日，融創(chuàng)把蕭山宅地的樓面價(jià)抬到了15988元/平米，順利成為蕭山地王，溢價(jià)率近60%。這一價(jià)格，甚至突破了主城區(qū)的不少區(qū)域。同一天，龍湖補(bǔ)倉蕭山北干，溢價(jià)率超50%，樓面價(jià)達(dá)到11465元/平米。
仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，余杭、蕭山土地市場(chǎng)的火熱，往往發(fā)生在主城區(qū)土地市場(chǎng)的“空窗期”。面對(duì)主城區(qū)宅地競(jìng)爭(zhēng)的激烈，部分房企補(bǔ)倉需求無法滿足，則會(huì)選擇投入副城的熱門區(qū)域。
而在主城區(qū)推地的高峰期，大部分房企的目光都被牢牢吸引。這一時(shí)期，即便是余杭、蕭山的熱門區(qū)域，也難以出現(xiàn)高溢價(jià)率。不過，也有不少房企選擇在此時(shí)“撿漏”，以低溢價(jià)進(jìn)行補(bǔ)倉。
“金主”平安在杭砸重金 萬科狂斬7宗宅地
查看在杭州土地市場(chǎng)上拿地前十的房企排名，相比去年又有了較大的變動(dòng)。但總體來看，本土房企僅有大家、濱江兩家上榜，且兩家都曾與外來房企攜手拿地。
2015年杭州土地市場(chǎng)拿地金額top10序號(hào)競(jìng)得房企成交價(jià)（億元）拿地宗數(shù)面積（萬方）體量（萬方）1平安63.77328.0662.502萬科57.40737.0178.073大家47.7928.2121.534中鐵建46.47428.3674.185融創(chuàng)46.3829.4124.386金茂38.8417.2218.057龍湖33.51315.9640.258濱江31.93213.9438.059九龍倉30.6237.6717.4010新城27.17317.2445.65注：合作項(xiàng)目?jī)H統(tǒng)計(jì)共同拿地情況，且分別記錄全額。
今年，在杭州土地市場(chǎng)投入最多的并非房企，而是“不差錢”的平安。2015年，平安和不同的房企攜手，在杭州土地市場(chǎng)上出現(xiàn)了好多次。其中，成功拿地的有3宗，分別位于景芳（綠城留香園）、蕭山北干（聯(lián)手濱江、中鐵建）、余杭未來科技城（聯(lián)手合景泰富）。
除了直接拿地，平安在杭州還入股了多個(gè)項(xiàng)目，與房企私下合作的項(xiàng)目更是多到數(shù)不勝數(shù)。
緊隨平安拿地的則是萬科，以57.4億元的總價(jià)斬獲了7宗地塊。除了一如既往以低溢價(jià)率入手了余杭、蕭山的5宗地塊外，萬科還以較高的溢價(jià)率斬獲了主城區(qū)的兩宗宅地。成為杭州樓市成交前三名的百億房企中，土地儲(chǔ)備最多的一家。
排在第三名的大家房產(chǎn)，用47.79億元的總價(jià)斬獲了主城區(qū)的兩宗宅地，分別與融創(chuàng)、綠城攜手合作。
中鐵建、融創(chuàng)、金茂、龍湖、濱江、九龍倉、新城都有較大收獲，分列拿地金額的第4到第10名。
此外，杭州共有23宗地塊出現(xiàn)撤銷或流拍情況，其中17宗位于余杭區(qū)。
2015年的杭州土地市場(chǎng)雖然已經(jīng)收官，但其熱度很顯然還未完全得到釋放。2016年1月6日，杭州主城區(qū)將有6宗土地一起入市，其中包括南星、慶隆單元宅地。明年的土地市場(chǎng)能否延續(xù)今年年末的熱度，也值得人們期待。
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