摘要： 1月8日，柳州市2015年第47期國有建設用地使用權交易會舉行，本次交易會將對四宗（幅）土地進行掛牌交易。除二次掛牌出讓的P（2015）45號桂中大道13號地塊進入競價環(huán)節(jié)外，其余三宗土地均以底價
1月8日，柳州市2015年第47期國有建設用地使用權交易會舉行，本次交易會將對四宗（幅）土地進行掛牌交易。除二次掛牌出讓的P（2015）45號桂中大道13號地塊進入競價環(huán)節(jié)外，其余三宗土地均以底價成交。
三地塊底價成交一地塊溢價
P（2015）44號地塊位于陽和工業(yè)新區(qū)，面積為83093平方米，約合124.64畝，樓面價為1593.88元，容積率為1.8至2.5，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。出讓年限商業(yè)40年，住宅70年，恒大地產以底價3.311億拿地，地塊的詳細用途打造方向等都正在進一步規(guī)劃中，由于地塊位置與恒大城鄰近，新項目或將與恒大城形成聯(lián)動。
P（2015）46號地塊位于雀兒山路一區(qū)，面積為12514.69平方米，約合18.77畝，樓面價為2572.98元，容積率為2.0至4.0，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。出讓年限商業(yè)40年，住宅70年。根據(jù)出讓條件該地塊競得人須按棚戶區(qū)改造有關政策、經批準的項目改造方案以及原土地使用權人擬定的選房方案實施建設、管理和補償安置。競得人負責建設并無償提供21132.37平方米住房用于安置被拆遷戶，同時滿足拆遷安置戶型比例要求。柳州市鑫泰房地產經營開發(fā)公司以底價1.288億拿地。
P（2015）47號地塊位于會龍山公園東側，面積為8579.67平方米，約合12.87畝，容積率為2.0至3.5，土地用途為商業(yè)、綠化用地。出讓年限為40年。該地塊由廣西柳州市建設投資開發(fā)有限責任公司以底價3450萬元獲得。
中房最終成為贏家
當天唯一的競價地塊桂中大道13號，曾在去年兩次掛牌，地塊位于河東區(qū)黃金位置，區(qū)位優(yōu)勢顯著且無需拆遷。本次掛牌要求競買者必須具備國家一級房地產開發(fā)資質，于是使得桂中大道13號究竟所屬于誰，也一直被業(yè)內關注。加之該地塊早在2012年就被廣西洪全房地產開發(fā)有限責任公司以3.819億元競得，溢價率為143.4%，單畝地價1803.97萬元，按照最大容積率3.5來計算，樓面地價約為7731元/平方米，一舉榮獲當年的“單價地王”。據(jù)不完全統(tǒng)計該地塊曾多次被傳出被碧桂園、綠地、寶能等多家一線房企相中。盡管傳聞真假無從考證，但從今日的交易會現(xiàn)場來看最終傳聞中提到的要拿地寶能并沒有提交報價，該地塊則是被柳州市房地產開發(fā)有限公司以1.862億元收入囊中。
該P（2015）45號地塊面積14360.06，約合21.174畝，容積率為2.0至3.5，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，樓面價為3704.72元。
昔日地王或將打造成中房世紀廣場2.0版
在交易會后，中房公司代表表示，中房世紀廣場作為桂中大道上一個超高層的標志性建筑，得到了眾多柳州市民的認可。那么今日拿到了與中房世紀廣場一路之隔桂中大道13號地塊，新項目將打造成中房世紀廣場的升級版，也是將打造150米-180米的超高層建筑。
新項目會根據(jù)市場的形勢和城市建設升級發(fā)展做一步的調整和提升，以期在河東打造更加宜居的形象也樹立企業(yè)的形象。
項目或將走高端路線
隨著發(fā)展腳步的加快，河東區(qū)的土地儲備也是逐漸減少，桂中大道13號地塊的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，周邊已有多個已成型的住宅小區(qū)，周邊綠化茂密、道路情況良好，生活配套等已日趨成熟。距離沿江路景觀帶也僅有約800米距離。此外，該地塊1公里范圍內分布著景行小學、十二中學、柳州高中等學校，教育資源優(yōu)勢明顯。
因為地段優(yōu)勢及周邊配套成熟，地塊周邊的項目均是以高端住宅項目為住，加之學校林立等眾多優(yōu)勢，又是超高層的形象，所以該項目獲獎定價不菲。綜合周邊的興佳一品江山以及榮和天譽等項目的定價，以及3769元的樓面價，以及項目是以中房世紀廣場2.0的存在，項目真正面世時定價破萬估計成定局。
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