中國人的“房子情結”古來有之。有了房子就有了安穩的家，無論在外拼搏再辛苦，回到家，就有安全感和放松感。但是我國法律上規定土地屬于國有，我們買的土地上建造的房子就會因為土地使用年限產生些許影響？本文給大家說說土地、房屋的相互影響。
首先明確三個概念：土地所有權，土地使用權，房屋所有權。
我國是社會主義國家，土地都是國家和集體所有，因此國家和集體就擁有土地的所有權。
國家將土地有償出讓給開發商，開發商就在地上建造房屋，當我們購買了地上建筑房屋后，就擁有土地使用權。土地使用權根據開發類型分為不同的期限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
而我們購買的地上建筑（房屋）就擁有房屋的所有權，房屋咋支配就由你說了算。因此房屋所有權是屬于個人產權，是私有財產權的一種，受憲法保護，其年限是永久的。
結論：土地使用權有期限，但你的房屋的所有權是沒有期限的，永久屬于你個人。
其次，那土地使用權到期后，房子咋處理？
處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
法律解釋：
《物權法》明確了公私財產的平等受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年；商業用地40（有特殊50年限）；綜合用地50年?，F已明確，屆滿自動續期。續費按當時的1％—10％來增收（即土地使用權出讓金）。需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數。
第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
另外，70年房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始算的，建議買房的時候一定要看清楚，很多時候說的是70年產權，但往往是沒有那么長的，先不說開發的一個周期，一般開發商拿了地是不會馬上開始動工的，基本上要過幾年的時間。比如開發商獲地的時間是2016年，房屋建成銷售是2018年，你買房搬入市2019年。那土地使用權就已經沒有70年了。期限就是2016+70=2086年。
結論：不管幾十年，到期了就交點錢申請土地使用權續期，繼續住，房子可是自己私有的。如果不續期，就無償收回。如果房子屬于危房、強拆等，那就拿補償。
第三，別太糾結70年。房屋壽命都不長。
英國建筑的平均壽命達到132年，美國是74年，而我國卻只有25-50年，所以70年產權也就沒多大影響了。土地使用權期限不到就要涉及到拆遷，對于購房者來講，其實有好處也壞處。壞處是辛苦還貸30年，結果享受不了多久就該換房了。好處你們懂的。
結論：房子始終沒有土地“長壽”。即使到期，房子還是你的。
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