摘要：自貿(mào)區(qū)囤地大戶：坐享土地紅利,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,土地金融
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? ? ? ?4月21日上午10點(diǎn)，天津自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立。自貿(mào)區(qū)概念和“京津冀”主題雙重投資邏輯下，津?yàn)I發(fā)展（000897,股吧）（000897.SZ）、天保基建（000965,股吧）（000965.SZ）、天津港（600717,股吧）（600717.SH）、中儲(chǔ)股份（600787,股吧）（600787.SH）等坐擁大量土儲(chǔ)的企業(yè)，被認(rèn)為是最大的受益者，其
土地升值紅利正愈發(fā)明顯。
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? ? ? ?公開(kāi)資料顯示，天津（樓盤(pán)）自貿(mào)區(qū)總面積119.9平方公里，包括天津港片區(qū)（30平方公里）、天津機(jī)場(chǎng)片區(qū)（43.1平方公里）和濱海新區(qū)中心商務(wù)片區(qū)（46.8平方公里）。
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? ? ? ?最大“地主”是天津港。方正證券（601901,股吧）分析師郭艷紅指出，天津港在港區(qū)、濱海新區(qū)和東疆保稅區(qū)擁有超100平方公里的土地。
? ? ? ?作為我國(guó)北方最大綜合性港口，天津港處在歐亞大陸橋的橋頭堡最佳位置，擁有亞歐大陸橋全部三條通道且運(yùn)量最大，是連接?xùn)|北亞與中西亞的紐帶。
? ? ? ?天津自貿(mào)區(qū)成立后，天津港所擁有的土地升值帶來(lái)的價(jià)值重估想象空間巨大。東疆國(guó)際，就是天津港和泰榕集團(tuán)共同打造的商業(yè)綜合體，它也是東疆港（位于天津港東北部）首批開(kāi)發(fā)的
房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前在售項(xiàng)目均價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米。
? ? ? ?倉(cāng)儲(chǔ)物流公司中儲(chǔ)股份同樣得到重估。中儲(chǔ)股份在2014年年報(bào)中就這樣寫(xiě)道：2015年持續(xù)推進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目，依據(jù)公司資源條件，控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。安信證券分析師張龍表示，中儲(chǔ)股份在天津的倉(cāng)儲(chǔ)面積約120萬(wàn)平方米，并于2013年成立了天津中儲(chǔ)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司，布局天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
? ? ? ?地產(chǎn)概念股中，津?yàn)I發(fā)展是濱海新區(qū)的主要投資建設(shè)者，其先后斥資數(shù)10億元興建了津?yàn)I高科技園區(qū)一、二、三期，天大科技園，津?yàn)I軟件大廈，濱海金融街（000402,股吧）（東區(qū)），天津?yàn)I海發(fā)展大廈，瑪歌莊園1848，親親家園，津?yàn)I雅都天元居等重點(diǎn)項(xiàng)目，涵蓋了工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及民用地產(chǎn)等各個(gè)業(yè)態(tài)，總建筑面積達(dá)238.48萬(wàn)平方米。
? ? ? ?天保基建也在其2014年年報(bào)中表示，公司目前主要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目和
土地儲(chǔ)備位于
天津?yàn)I海新區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，擁有土地儲(chǔ)備建筑面積達(dá)百萬(wàn)平方米，多數(shù)項(xiàng)目位于自貿(mào)區(qū)，將是自貿(mào)區(qū)政策的直接受益者。
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? ? ? ?此外，天津自貿(mào)區(qū)涉及的地產(chǎn)概念股主要還有海泰發(fā)展（600082,股吧）、天津松江（600225,股吧）、泰達(dá)股份（000652,股吧）等。海泰發(fā)展主要是做產(chǎn)業(yè)園和工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)；天津松江主要是做中高端住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；泰達(dá)股份主要是做
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?
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