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財政部官方網(wǎng)站刊登文章《正確認識“
土地財政”》稱，土地收入有公共性，承擔著一定的公共職能，“在現(xiàn)行
土地制度下，每年仍然會有相當規(guī)模的土地出讓收入，這是
國有土地的市場化配置方式帶來的。”
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每經記者金微發(fā)自北京
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在
房地產市場不景氣，
土地出讓面積和土地收入直線下滑，土地出讓收入同比更是直降36.1%，土地財政何去何從受到格外關注。
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財政部官方網(wǎng)站刊登文章《正確認識“土地財政”》稱，土地收入有公共性，承擔著一定的公共職能，“在現(xiàn)行土地制度下，每年仍然會有相當規(guī)模的土地出讓收入，這是國有土地的市場化配置方式帶來的。”
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中國社科院財經戰(zhàn)略研究院研究員張斌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，中國的土地財政既有城鎮(zhèn)化高峰期的融資需求，也有預算法本身原因，也是在四萬億背景下城鎮(zhèn)化建設的融資壓力帶來的，既有周期性原因，也有城鎮(zhèn)化原因。無論是短期還是長期來看，不可能是常態(tài)。未來經濟進入新常態(tài)，土地財政也會進入到常態(tài)。
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土地收入具公共目的
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財政部刊登的文章作者是財政部財政科學研究所所長兼書記劉尚希，文章稱，“土地財政”是我國的一種特殊現(xiàn)象，是在
土地公有制和經濟市場化背景下產生的，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、住房商品化快速推進，土地在其中扮演了一個極其重要的角色，發(fā)揮出了無可替代的杠桿作用，在地方政府招商引資發(fā)展經濟、融資搞基礎設施和市政公共設施建設、擴大政府可用財力等方面，到處都有土地的身影。
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2014年，地方土地出讓凈收益為8653.51億元，主要用于城鄉(xiāng)基礎設施建設、
農業(yè)農村發(fā)展以及保障性安居工程建設方面支出。
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財政部數(shù)據(jù)顯示，2014年地方土地出讓收入用于城鄉(xiāng)基礎設施建設、農業(yè)
農村發(fā)展以及保障性安居工程建設方面支出達到6810.69億元，減輕了地方一般公共預算收入用于這些方面的支出。
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文章稱，土地出讓收入承擔著公共職能。“中國的土地出讓收入不僅僅是從政府實物資產向貨幣資產形態(tài)的轉換，而是承擔著重要的公共職能，如轉移
農民、轉換
土地用途、建設公共設施等等。”
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張斌認為，未來土地財政不可能像原來那樣發(fā)揮作用，無論是籌資的規(guī)模還是抵押，一方面，地方拆遷成本越來越高，土地凈收入在下降，另一方面房地產越來越不景氣，“在內外因素作用下，土地在城鎮(zhèn)化融資功能會弱化，這是內外部環(huán)境共同作用的結果。”
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近年來，社會上有流行觀點稱，認為土地出讓收入規(guī)模大小與
中央財政集中度有關，即實行分稅制后地方財政收入少了，不能滿足地方建設需要，于是地方政府就通過多賣土地、抬高地價增加收入，造成土地出讓收入大增。
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文章援引數(shù)據(jù)稱，土地出讓收入規(guī)模大小與中央財政集中度沒有直接的邏輯關系。“不能說中央拿多了(實際上中央還不到一半)，地方拿少了，地方政府就依靠”賣地“來增加收入。把地方”賣地“直接歸之為中央集中度高，顯然屬于牽強附會。”
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文章提到，地方土地出讓收入快速下降，即是經濟增速趨緩，市場需求減弱而導致的。“當前經濟增速放緩，土地出讓收入降幅明顯，土地收入的增長變化更多地與經濟相關聯(lián)，而不是中央財政的集中度。”
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張斌說，過去土地財政與房地產經濟是一種正反饋的作用，土地財政配合了房地產的高漲，現(xiàn)在這種趨勢已經逆轉，成為負反饋的作用,房地產下行，土地賣不出去，也壓低了經濟增長，相對于過去房地產拉動經濟的動力越來越弱。
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文章還提到，當前地方債務存量規(guī)模較大，還本付息的資金來源收緊，而土地的金融杠桿效應下降，經濟增速放慢，多重因素疊加在一起，地方財政壓力與日俱增，要高度警惕區(qū)域性風險的擴散。
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據(jù)《2013中國國土資源公報》披露的數(shù)據(jù)，截至2013年年底，84個重點城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為40.39萬公頃，
抵押貸款總額7.76萬億元。張斌說，為什么地方不直接賣土地而是選擇抵押，
土地買賣主要是土地賣不掉或者賣不不好價，而通過評估可以獲得更高的價格，以獲得融資。“現(xiàn)在房地產下行，土地貶值，而作為地方政府抵押物的土地就面臨價值重估或無法變現(xiàn)的問題。”
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文章最后提到，“要以改革的辦法來強化地方財政風險管理，避免系統(tǒng)性風險的發(fā)生，防止財政風險給經濟風險雪上加霜。根本的辦法是鼓勵創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新，優(yōu)化結構，增強地方經濟增長后勁，擴大稅源，財政與經濟形成良性循環(huán)，只有這樣，才能避免發(fā)生危機。”
