近幾年,隨著許多工商資本下鄉流轉土地,農村土地的價格呈暴增趨勢。據說河南（ 農用地、 商住地、 工業地）某村租地成本僅200元的農地,合作社拿地400元/畝,外村合作社拿地800元/畝,外來企業拿地1200-1500元/畝,后來價格漲到了1500-1800元/畝,而附近郊區的價格已經炒到了5000-7000元/畝的高價!北京（ 農用地、 商住地、 工業地）某農村拿地價格更是離譜,已經炒到了1.5萬/畝!簡直觸目驚心!
這樣高價流轉的土地,從事農業生產是肯定賠錢的,于是一些朋友就想到將耕地“非糧化”、“非農化”進行商業運作——違章的養老地產、休閑農業應運而生。多地出現流轉土地“毀約棄耕”現象,去年花費高價流轉的幾百上千畝土地,今年突然就單方面撕毀合同!
土地是農業的根基!國家將對超大規模流轉土地加以嚴管!土地是農業的根基,也是農民的命根子,國家肯定不會允許這樣的現象發生的,勢必會嚴管!重點有這么幾個大原則!大家一定要注意!
原則一:將耕地“非農化”?你的優惠補貼都沒了!
規模種糧大戶是國家補貼的重點,國家政策明確規定:若將耕地“非農化”,政府可以通過停發補貼,以及停止享受相關農業生產扶持政策等辦法進行限制。小編說:如果你不好好種地,給你的補貼和優惠就沒了。
原則二:想流轉更多土地?就帶農民一起致富!
許多人轉型干農業,下鄉流轉土地,一定不是跟農民搶飯碗,而是要干農民干不了的事情。這樣國家不僅不限制,還會拿出大量資金予以鼓勵。首次租賃面積不得超過規模上限,需要再流轉土地的,要向政府申請。
小編說:工商資本流轉土地將有上限,若能好好帶農民致富的話,才能流轉更多的土地!
原則三:想“毀約棄耕”?你得支付巨額違約金!
為了防范農民權益受損,防止類似“毀約棄耕”的現象出現給農民造成損失,要求土地流轉者要繳納一定的資金,加上政府補助,成立風險基金。小編說:農民權利得到保障,沒想明白不要盲目大規模流轉土地!
所以,國家并不是不鼓勵工商資本下鄉,而是不鼓勵工商資本盲目下鄉!
