重慶市忠縣忠州鎮(zhèn)蘇家社區(qū)劉家壩及忠縣干井蘇家村的土地使用權、地上建筑物、構筑物、機器設備等資產司法拍賣公告
???受重慶市第五中級人民法院委托，定于9月23日10：00對以下標的物按現狀依法在重慶聯(lián)交所以互聯(lián)網競價方式進行公開整體拍賣，公告如下：
???一、本次拍賣標的物（以下簡稱標的物）：
???1、重慶天運生物液體燃料有限公司所有的位于重慶市忠縣忠州鎮(zhèn)蘇家社區(qū)劉家壩，土地使用權面積為16862.75平方米的商業(yè)服務業(yè)用地（土地使用權證號：311D房地證2007字第0014號、311D房地證2007字第0015號）及土地使用權面積為126594平方米的工業(yè)用地（土地使用權證號：311D房地證2007字第0016號、311D房地證2007字第0017號、311D房地證2007字第0018號、311D房地證2006字第28號、311D房地證2006字第29號、311D房地證2006字第30號、311D房地證2006字第31號）以及上述9證土地的地上建筑物、構筑物、機器設備等，9個土地使用權證的證載總面積為143456.75平方米，均為出讓地。標的物中地上建筑物、構筑物、機器設備詳情請見評估報告。
???2、登記在第三人重慶市建忠發(fā)電有限責任公司名下實屬重慶天運生物液體燃料有限公司所有并控制的位于重慶市忠縣干井蘇家村的計93300平方米的國有土地使用權(土地使用權證號：忠國用（2004）字第1732號，地號：66-14-195，工業(yè)、出讓地)和上述土地上的建筑物、構筑物，樹木以及安裝于該地塊范圍內發(fā)電用的相關機器設備等財產一批。標的物中地上建筑物、構筑物、樹木及機器設備詳情請見評估報告。
??以上兩大部分資產合并作為一個統(tǒng)一的整體資產公開拍賣，整體拍賣保留價：17038.9536萬元。整體競買保證金：853萬元。
??二、標的物展示時間、地點：自公告之日起，在標的物所在地現場展示。
??三、競買登記手續(xù)辦理：競買人可通過線上（通過互聯(lián)網方式）或線下（到重慶聯(lián)交所現場）兩種方式報名，競買人應在?9月21日（到賬為準）前將保證金繳至重慶市高級人民法院指定聯(lián)付通帳戶，并于9月22日（法定工作時間）前辦理競買登記手續(xù)（簽訂競買協(xié)議等）方可取得競買資格，逾期不予辦理。
??四、特別說明：
? 1、標的物1：
?（1）擬拍賣的標的物財產：將被執(zhí)行人重慶天運生物液體燃料有限公司所有的位于重慶市忠縣忠州鎮(zhèn)蘇家社區(qū)劉家壩，土地使用權面積為16862.75平方米的商業(yè)服務業(yè)用地（土地使用權證號：311D房地證2007字第00014號、311D房地證2007字第0015號）、土地使用權面積為126594平方米的工業(yè)用地（土地使用權證號: 311D房地證2007字第0016號、311D房地證2007字第0017號、311D房地證2007字第0018號、311D房地證2006字第28號、311D房地證2006字第29號、311D房地證2006字第30號、311D房地證2006字第31號）以及上述9證土地的地上建筑物、構筑物、機器設備等按現狀帶瑕疵進行整體拍賣（詳見委托法院查封清單、評估報告等資料，9個土地使用權證的證載總面積為143456.75平方米）。
?（2）上述擬拍賣標的財產（包括全部的土地使用權及地上建筑物、構筑物、機器設備等）作為整體資產進行整體拍賣，拍賣若成交，由委托法院出具法律文書確認買受人權屬，拍賣成交的標的物（整體資產）權屬自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。委托法院將按標的物現有的瑕疵狀況進行手續(xù)上的交付以代替標的物的實際直接交付，并通知標的物的原占有人。買受人（拍定人）有權對該拍賣成交的標的物進行相應的妥善維護和管理。同時，由買受人自行與相關的主體進行協(xié)商妥善處理依法解決好可能的相關沖突問題；如標的因故（包括不可抗力因素）毀損滅失或者發(fā)生安全事故和涉及其它情況造成的后果和損失，由買受人自行承擔所有的風險責任、法律后果及一切經濟損失。
?（3）上述委拍土地使用權及地上建筑物、構筑物、機器設備等若整體拍賣成交，買受人付清拍賣成交價款后，委托法院才出具法律文書確認買受人的財產權屬，買受人應持委托法院出具的確認買受人財產權屬的法律文書，必須在一個月內到相應的財產權屬登記管理部門申請辦理標的物的轉移過戶登記手續(xù)。標的物辦證、過戶所涉及的稅、費由買賣雙方按國家相關規(guī)定各自承擔其應繳納部分，但對于應由被執(zhí)行人所承擔的部分稅、費，應以先由買受人進行全部的墊付為參與競買的前提條件，買受人應將因標的物辦證過戶所代為被執(zhí)行人墊付的全部相關稅費發(fā)票交到委托法院，由委托法院憑代為墊付的稅費發(fā)票上所記載的金額，從拍賣成交價款中支付相應的款項給買受人。買受人（競買人）在拍賣日前應對將要為被執(zhí)行人所墊付的全部相關稅費數額有一個充分的預估。如買受人在收到委托法院確認財產權屬的法律文書后未按上述規(guī)定的一個月的期限內到相應的財產權屬登記管理部門申請辦理標的物的轉移過戶登記手續(xù)并將相關的證據材料交到委托法院，或者雖在規(guī)定的一個月的期限內申請了辦理轉移過戶登記手續(xù)，但在辦妥了相關財產權屬的變更登記手續(xù)取得新的權屬證書后的七日內未將代為被執(zhí)行人所墊付的全部相關稅費發(fā)票交到委托法院，則標的物辦證過戶所涉及的全部稅費均由買受人單方自行承擔，由此產生的后果及一切經濟損失由買受人自行承擔。對此買受人（競買人）必須引起高度的重視和注意！上述委拍土地使用權及地上建筑物的面積等數據僅供參考，以房地產權屬登記部門最終確定的位置、面積、用途為準，如買受人今后辦理相關的房地產權證，證載位置、面積、用途等與委托法院出具的法律文書確定的內容有出入，成交價不作調整，由買受人自行承擔由此而產生的一切損失。
??（4）如買受人對其所獲得的標的物財產進行處置未按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章制度的規(guī)定辦理相關手續(xù)及交納有關稅、費等，所造成的法律后果及一切經濟損失均由買受人自行承擔。
??（5）本次委拍的土地使用權面積和地塊位置，是以9本土地使用權證記載的內容為依據。根據忠縣國土局、忠縣工業(yè)園區(qū)管委會、忠縣移民局等披露的信息，被執(zhí)行人在取得土地使用權時與忠縣國土局曾經簽訂了三份《土地使用權出讓合同》，三份合同上約定的出讓總面積大于9本土地使用權證載明的面積（詳見相關職能部門的復函和有關附件等資料）故委托法院聲明，本次拍賣的土地使用權以9本土地使用權證載明的面積為依據，三份土地出讓合同約定出讓的總面積大于9本土地使用權證載明總面積的差額部分，因被執(zhí)行人尚未取得該部分的出讓土地使用權證，故暫未納入本次司法處置的拍賣范圍。
???（6）拍賣成交的標的物所涉及的欠費，包括但不限于所涉及的水、電、氣、訊等欠費，尚欠的五通費等等欠費，涉及拍賣成交的標的物相關的一切欠費及為消除委拍標的物的各種瑕疵所應支付的全部費用均由買受人自行承擔，并按照國家的相關規(guī)定辦理進行清繳。諸如本“司法拍賣公告”所列但并未窮盡的可能涉及到標的物的各種欠費以及其他的相關費用或者其他的各種瑕疵等委托法院均不能保證其并不存在，對此競買人必須引起高度重視，并應對標的物的各類欠費等瑕疵情況及存在的風險自行了解和盡到審慎的注意義務，否則由此而產生的風險責任、法律后果及一切經濟損失由買受人自行承擔。
???（7）根據忠縣園區(qū)管委會等部門披露的相關信息表明，本次委拍的標的物中，9本土地使用權證紅線范圍內涉及48戶居民房未拆遷，房屋面積5578平方米（詳見園區(qū)辦2015.1.15復函及附件等資料）。故涉及欠付拆遷費的問題；另，根據忠縣園區(qū)管委會、國土局、移民局分別披露的信息表明，被執(zhí)行人尚實際欠付部分土地使用權出讓金及相應的滯納金、征地成本費等，但三個部門各自披露的土地出讓金的欠款數據存在矛盾，金額尚有爭議（詳見相關職能部門的復函及附件等資料）。因此，拆遷安置費和土地出讓金等的清繳工作對于買受人實際使用被拆遷戶仍然占用的部分土地及辦理土地使用權變更登記的時間會有一定的影響。對此競買人必須引起高度重視，并應對標的物的各類欠費等瑕疵情況及存在的風險自行了解和盡到審慎的注意義務，否則由此而產生的風險責任、法律后果及一切經濟損失由買受人自行承擔。
??（8）委拍標的物中的建筑物均未辦理房屋所有權證。根據忠縣建委披露的信息表明，天運公司9本土地使用權證紅線范圍內的地上建設工程未辦理施工圖備案、未辦理規(guī)劃許可、未辦理施工許可、未辦理建設工程竣工驗收備案等相關手續(xù)。根據忠縣民防辦公室披露的信息表明，被執(zhí)行人所有建設項目均未辦理人防審批手續(xù)，未繳納人防費（詳見相關職能部門的復函等資料）。對此競買人必須引起高度重視，并應對標的物的各類欠費等瑕疵情況及存在的風險自行了解和盡到審慎的注意義務，否則由此而產生的風險責任、法律后果及一切經濟損失由買受人自行承擔。
?（9）委拍的全部土地使用權、建筑物、構筑物及機器設備均未設定抵押權，資產現處于閑置狀態(tài)，為被執(zhí)行人所保管，未發(fā)現租賃使用等設置用益物權的情況。
?（10）根據忠縣安監(jiān)局反饋的信息，被執(zhí)行人20萬噸燃料乙醇項目只實施了安全預評價，其他行政許可尚未辦理，但該項目不涉及收取規(guī)費問題。根據忠縣消防大隊反饋的信息，由于被執(zhí)行人受讓國有土地使用權后，尚未完成建設，所以尚未到需要消防驗收的階段，其生產線未進行消防驗收。根據忠縣建委反饋的信息，建委沒有相關施工、市政、園林綠化等建設檔案記錄。食品藥品監(jiān)督局反饋的信息，被執(zhí)行人持有的生產許可證有效期至2016年5月26日。忠縣質監(jiān)局反饋的信息，被執(zhí)行人的2臺發(fā)電鍋爐已超過檢驗有效期。忠縣環(huán)保局反饋的信息，被申請人試生產期間曾產生12000立方米生產廢水，仍儲放在廠區(qū)3個儲蓄罐內，儲蓄罐內高濃度廢水上清液COD16700mg/L，懸浮物158mg/L。因其濃度較高，地理位置復雜，處置難度大，處置費用約195萬元（詳見相關職能部門的復函及附件等資料）。
?（11）委托法院特別提醒，對于以上委托標的物的相關瑕疵情況所帶來的一系列的不利負擔，競買人必須引起高度重視，且必須按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章制度等的相關規(guī)定依法處理或者處置，并應對標的物可能產生或可能存在應支付的各類費用、標的物的各類瑕疵情況及存在的風險自行了解和盡到審慎的注意義務，否則由此而產生的風險責任、法律后果及一切經濟損失由買受人自行承擔。
?（12）標的物中機器設備在移交時所涉及的相關費用（包括但不限于搬運費、拆卸費、維修費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。
?（13）標的物中機器設備在移交以現場實際數量及實物現狀為準，若有出入，拍賣成交價及拍賣傭金不予調整。
?（14）上述標的物按現狀（包括瑕疵）進行整體拍賣。拍賣成交后在未按規(guī)定完善全部的相關費用及手續(xù)前，暫時無法辦妥相關財產權屬的變更登記手續(xù)取得新的權屬證書，拍賣成交后由買受人自行完善標的物需完善的相關手續(xù)。評估報告、忠縣各職能部門的復函及其隨附相關材料、以及上述本“公告”所摘要披露的委拍標的物的瑕疵情況僅供參考，委托法院不能保證該標的物是否還存在其它缺陷，對此競買人必須引起高度重視，并應對標的物的各類瑕疵情況及存在的風險自行了解和盡到審慎的注意義務；競買人務必認真閱讀評估報告、忠縣各職能部門的復函及其隨附相關材料，認真閱讀本“公告”的全部內容和附件清單所列示的全部材料。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的物現狀或聘請專家鑒定。競買人一經簽訂拍賣成交確認書即表明對該標的物的現狀已作全面了解并自愿承擔全部風險，委托法院不承擔對拍賣標的物的一切已知的和可能還存在有目前尚未發(fā)現的各種瑕疵情況及缺陷等的任何的擔保責任。
?（15）上述委拍標的物若拍賣流拍，有關的執(zhí)行債權人請求以物抵債的，適用本《公告》全部所涉及的相關內容。
? 2、標的物2：
?（1）擬拍賣的標的物財產：將登記在第三人重慶市建忠發(fā)電有限責任公司名下實屬被執(zhí)行人重慶天運生物液體燃料有限公司所有并控制的位于重慶市忠縣干井蘇家村的計93300平方米的國有土地使用權[土地使用權證號：忠國用（2004）字第1732號，地號：66-14-195，用途：工業(yè)用地]和上述土地上的建筑物、構筑物、樹木以及安裝于該地塊范圍內發(fā)電用的相關機器設備等財產一批按現狀帶瑕疵進行整體拍賣（詳見委托法院查封清單及評估報告、司法測量鑒定報告等相關資料）。
?（2）上述擬拍賣的標的物財產[包括土地使用權及地上建筑物、構筑物、樹木、機器設備等]作為整體資產進行整體拍賣，拍賣若成交，由委托法院出具法律文書確認買受人權屬，拍賣成交的標的物（整體資產）權屬自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。委托法院將按標的物現有的瑕疵狀況進行手續(xù)上的交付以代替標的物的實際直接交付，并通知標的物的原占有人。買受人（拍定人）有權對該拍賣成交的標的物進行相應的妥善維護和管理。同時，由買受人自行與相關的主體進行協(xié)商妥善處理依法解決好可能的相關沖突問題；如標的因故（包括不可抗力因素）毀損滅失或者發(fā)生安全事故和涉及其它情況造成的后果和損失，由買受人自行承擔所有的風險責任、法律后果及一切經濟損失。
?（3）上述委拍標的物財產若整體拍賣成交，買受人付清拍賣成交價款后，委托法院才出具法律文書確認買受人的資產權屬，買受人應持委托法院出具的確認買受人財產權屬的法律文書，必須在一個月內到相應的財產權屬登記管理部門申請辦理標的物的轉移過戶登記手續(xù)。標的物辦證、過戶所涉及的稅、費由買賣雙方按國家相關規(guī)定各自承擔其應繳納部分，但對于應由被執(zhí)行人所承擔的部分稅、費，應以先由買受人進行全部的墊付為參與競買的前提條件，買受人應將因標的物辦證過戶所代為被執(zhí)行人墊付的全部相關稅費發(fā)票交到委托法院，由委托法院憑代為墊付的稅費發(fā)票上所記載的金額，從拍賣成交價款中支付相應的款項給買受人。買受人（競買人）在拍賣日前應對將要為被執(zhí)行人所墊付的全部相關稅費數額有一個充分的預估。如買受人在收到委托法院確認財產權屬的法律文書后未按上述規(guī)定的一個月的期限內到相應的財產權屬登記管理部門申請辦理標的物的轉移過戶登記手續(xù)并將相關的證據材料交到委托法院，或者雖在規(guī)定的一個月的期限內申請了辦理轉移過戶登記手續(xù)，但在辦妥了相關財產權屬的變更登記手續(xù)取得新的權屬證書后的七日內未將代為被執(zhí)行人所墊付的全部相關稅費發(fā)票交到委托法院，則標的物辦證過戶所涉及的全部稅費均由買受人單方自行承擔，由此產生的后果及一切經濟損失由買受人自行承擔。對此買受人（競買人）必須引起高度的重視和注意！上述委拍土地使用權及地上建筑物的面積等數據僅供參考，以房地產權屬登記部門最終確定的位置、面積、用途為準，如買受人今后辦理相關的房地產權證，證載位置、面積、用途等與委托法院出具的法律文書確定的內容有出入，成交價不作調整，由買受人自行承擔由此而產生的一切損失。
?（4）如買受人對其所獲得的標的物財產進行處置未按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章制度的規(guī)定辦理相關手續(xù)及交納有關稅、費等，所造成的法律后果及一切經濟損失均由買受人自行承擔。
?（5）本次委拍的土地使用權面積和地塊位置，是以忠國用（2004）字第1732號土地使用權證記載的內容為依據；該地塊上建筑物、構筑物的數量以及各相關的面積數據等，是以重慶市土地房屋勘測司法鑒定中心于2015年1月15日作出的“渝地房司鑒中心[2015]房鑒第001號”《司法測量鑒定報告書》以及《評估報告》中所記載的相關內容為參考依據。根據忠縣國土資源和房屋管理局披露的信息及委托法院在忠縣房地產管理所進行房產查詢的結果表明、上述土地的出讓年限為50年，從2004年3月26日到2054年3月25日，出讓價款已繳清，目前該地塊的土地使用權無抵押登記，忠國用（2004）字第1732號地塊上建筑物、構筑物應完善建設工程竣工驗收備案登記證、建設工程規(guī)劃竣工驗收合格證、且完善相關土地手續(xù)后可辦理相應“兩證”。上述的土地使用權已被市五中法院查封，該地塊上的建筑物、構筑物至今無房屋權屬登記記錄。
?（6）拍賣成交的標的物所涉及的欠費，包括但不限于所涉及的水、電、氣、訊等欠費，尚欠的五通費等等欠費，涉及成交的標的物相關的一切欠費及為消除該標的物的各種瑕疵所應支付的全部費用均由買受人自行承擔，并按照國家的相關規(guī)定辦理進行清繳。諸如本“公告”所列但并未窮盡的可能涉及到標的物的各種欠費以及其他的相關費用或者其他的各種瑕疵情況等委托法院均不能保證其并不存在，對此競買人必須引起高度重視，并應對標的物的各類欠費等瑕疵情況及存在的風險自行了解和盡到審慎的注意義務，否則由此而產生的風險責任、法律后果及一切經濟損失由買受人自行承擔。
?（7）委拍標的物中的地上建筑物等均未辦理房屋所有權證。根據忠縣城鄉(xiāng)建委披露的信息表明，重慶建忠發(fā)電有限公司（原忠縣火電廠）建設項目在建委檔案館中沒有任何規(guī)劃、建管審批文件和竣工工程檔案資料入館；根據忠縣規(guī)劃局披露的信息表明，該局于2010年6月成立，經查該局規(guī)劃審批業(yè)務檔案，重慶建忠發(fā)電有限公司（原忠縣火電廠）的規(guī)劃審批業(yè)務檔案沒有歸檔入庫；根據忠縣民防辦披露的信息表明，重慶建忠發(fā)電有限公司（原忠縣火電廠）名下廠區(qū)內廠房及其發(fā)電用機器設備等沒有辦理人防審批手續(xù)相關檔案，也沒有差欠人防相關費用等方面的記錄；根據忠縣移民局披露的信息表明，重慶建忠發(fā)電有限公司（原忠縣火電廠）名下位于忠縣干井蘇家村的土地使用權及地上建筑物、構筑物和安裝于該地塊范圍內發(fā)電用的一批機器設備不涉及三峽移民和占地移民安置相關的債權債務；根據忠縣工商局披露的信息表明，現重慶建忠發(fā)電有限公司（原忠縣火電廠）名下位于忠縣干井蘇家村廠區(qū)內的火力發(fā)電機器設備未在該局辦理動產抵押、股權出質登記；根據忠縣經信委反饋的信息，重慶建忠發(fā)電有限公司原忠縣火電廠無發(fā)電用機器設備安全生產審查、安全生產行政許可手續(xù)等相關情況記錄，無生產經營期間因安全生產事故引發(fā)的遺留問題，該委至今也未受理過相關糾紛調處事宜；根據忠縣消防大隊反饋的信息，其廠房建設未辦理相關消防手續(xù)；根據忠縣質監(jiān)局反饋的信息，重慶建忠發(fā)電有限公司原忠縣火電廠廠區(qū)內擁有UG-75/3.82鍋爐兩臺，電動單梁起重機2臺，以上設備自停產后，未再進行檢驗；根據忠縣環(huán)保局反饋的信息，沒有查到標的地塊土地、廠房及機器設備的環(huán)境影響評價等行政許可審批手續(xù)，無欠費相關記錄。（具體情況詳見相關職能部門的復函及附件等資料）
?（8）委托法院特別提醒，對于以上委拍標的物的相關瑕疵情況所帶來的一系列的不利負擔，競買人必須引起高度重視，且必須按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章制度等的相關規(guī)定依法處理或者處置，并應對標的物可能產生或可能存在應支付的各類費用、標的物的各類瑕疵情況以及存在的風險自行了解和盡到審慎的注意義務，否則由此而產生的風險責任、法律后果及一切經濟損失由買受人自行承擔。
?（9）上述委拍標的物中的全部土地使用權、地上建筑物、構筑物以及機器設備均未設定抵押權，但均被市五中法院查封，資產現處于閑置狀態(tài)，為被執(zhí)行人重慶天運生物液體燃料有限公司所保管，不存在租賃使用等設置用益物權的情況。
?（10）標的物中機器設備在移交時所涉及的相關費用（包括但不限于搬運費、拆卸費、維修費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。
??（11）標的物中機器設備移交以現場實際數量及實物現狀為準，若有出入，拍賣成交價及拍賣傭金不予調整。
??（12）上述標的物按現狀（包括瑕疵）進行整體拍賣。拍賣成交后在未按規(guī)定完善全部相關費用及手續(xù)前，暫時無法辦妥相關財產權屬的變更登記手續(xù)取得新的權屬證書，拍賣成交后由買受人自行完善標的物需完善的相關手續(xù)。評估報告、司法測量鑒定報告、忠縣各職能部門的復函及其隨附相關材料、以及上述本“公告”所摘要披露的委拍標的物的瑕疵情況僅供參考，委托法院不能保證該標的物是否還存在其它缺陷，對此競買人必須引起高度重視，并應對標的物的各類瑕疵情況及存在的風險自行了解和盡到審慎的注意義務；競買人務必認真閱讀評估報告、司法測量鑒定報告、忠縣各職能部門的復函及其隨附相關材料，認真閱讀本“公告”的全部內容和附件清單所列示的全部材料。競買人務必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關管理部門了解標的物現狀或聘請專家鑒定。競買人一經簽訂拍賣成交確認書即表明對該標的物的現狀已作全面了解并自愿承擔全部風險，委托法院不承擔對拍賣標的物的一切已知的和可能還存在有目前尚未發(fā)現的各種瑕疵情況及缺陷等的任何的擔保責任。
?（13）上述委拍標的物若拍賣流拍，有關的執(zhí)行債權人請求以物抵債的，適用本《公告》全部所涉及的相關內容。
??3、標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價及傭金不作調整。
????4、競買人須以自己名義并以現金以外的轉賬方式繳入重慶市高級人民法院指定聯(lián)付通賬戶，他人為競買人代支付保證金的將視為無效，所繳款項退回原賬戶。
??5、競買人通過互聯(lián)網方式報名時，不得多人聯(lián)合競買，需辦理多人聯(lián)合競買的競買人請到重慶聯(lián)交所現場辦理競買登記手續(xù)。
??6、拍賣成交后，買受人應當在拍賣成交后5日內將價款全額劃到法院指定聯(lián)付通賬戶
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