| 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： |
宜春鑫海產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司受宜春市宜豐縣民政局的委托，擬對(duì)宜豐縣社會(huì)福利中心綜合樓進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌價(jià)格1109.4萬元（不含土地）。 ??? 詳細(xì)信息如下：????? ??? 宜豐縣社會(huì)福利中心項(xiàng)目總投資3500萬元，總建筑面積2.3萬平方米，養(yǎng)老床位700張。經(jīng)過專家評(píng)審，縣城市建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)，項(xiàng)目選址在新昌鎮(zhèn)兩路口村和合大橋南側(cè)山窩，占地面積50.69畝。第一期建設(shè)項(xiàng)目（即估價(jià)對(duì)象）為社會(huì)福利中心綜合樓，于2011年3月10日開工，2014年5月19日竣工并通過工程驗(yàn)收。?? ??? 宜豐社會(huì)福利中心綜合樓北靠宜石公路，西臨耶溪河，東靠山林，依山傍水，環(huán)境幽靜。附近有宜豐縣汽車總站，交通便利度一般，市政配套設(shè)施完善。該大樓為一棟五層框架結(jié)構(gòu)的綜合樓（西側(cè)有一棟兩層食堂）總建筑面積6942.7㎡，南北朝向，裝修情況良好。大樓與食堂地面均鋪設(shè)拋光磚，墻面已刷乳膠漆，樓梯安裝不銹鋼扶手，走廊為硅酸鈣板吊頂。其中大樓部分內(nèi)墻還采用了拋光磚貼面，柱子為鋁塑板貼面；會(huì)議大廳鋪設(shè)實(shí)木地板，部分水磨石地面。整棟大樓通風(fēng)采光效果好，目前使用保養(yǎng)狀況良好。??社會(huì)福利中心綜合樓安裝有2臺(tái)上海三菱牌LEHY-2型電梯，有完善的消防設(shè)備和監(jiān)控系統(tǒng)，安裝有智能化系統(tǒng)（含有線電視、綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)）。?? ??? 本標(biāo)的代理機(jī)構(gòu)：宜春鑫海產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司?? ???? |
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| 重大事項(xiàng)揭示： | 1、本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目屬已竣工驗(yàn)收，正在財(cái)政和審計(jì)部門辦理決算的項(xiàng)目，未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但已獲得建筑施工許可。 2、本標(biāo)的成功轉(zhuǎn)讓后，該項(xiàng)目可根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展的若干意見》【國發(fā)（2015）35號(hào)】，依法使用國有劃撥土地。 3、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌價(jià)格不包括有償使用國有劃撥土地使用權(quán)的價(jià)格，受讓人簽訂《江西省產(chǎn)權(quán)交易合同》后，按照國家對(duì)經(jīng)營性用地依法辦理有償使用手續(xù)的規(guī)定，辦理土地有償劃撥手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，具體有償使用土地的面積及費(fèi)用詳情請(qǐng)向轉(zhuǎn)讓方咨詢。 4、本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃是社會(huì)養(yǎng)老，擬建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、園林化、候鳥式養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目。因此，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，受讓人只能將該項(xiàng)目用作養(yǎng)老服務(wù)，不得用于與養(yǎng)老服務(wù)無關(guān)的其它經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意，本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、出租。否則視為違約處理并扣除相應(yīng)違約金，因此產(chǎn)生的糾紛和費(fèi)用由受讓人負(fù)責(zé)。 5、本項(xiàng)目簽訂《江西省產(chǎn)權(quán)交易合同》后，受讓人須保證該項(xiàng)目在2015年12月31日前完成一期工程建設(shè)投資累計(jì)不少于3000萬元，并正式營業(yè)，該投資用于本轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的裝修、綠化、設(shè)備采購、廣場(chǎng)建設(shè)、環(huán)境整理工作等，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)不予返還受讓人繳交的經(jīng)營保證金。投資建設(shè)方案應(yīng)征詢轉(zhuǎn)讓方意見。受讓人應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前提出二、三期投資建設(shè)規(guī)劃方案，并由轉(zhuǎn)讓方審定。 6、本次掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見宜春市信孚房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司2015年8月11日出具的信孚評(píng)字【2015】724號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 | |||
| 轉(zhuǎn)讓基本要求： | 1、本標(biāo)的掛牌期自2015年 8月31日至2015年9月21日17時(shí)止，意向受讓人須在掛牌截止時(shí)間前向江西省產(chǎn)權(quán)交易所提交書面受讓申請(qǐng)并交納500萬元人民幣交易保證金至江西省產(chǎn)權(quán)交易所指定帳戶（以到帳時(shí)間為準(zhǔn)），否則取消其競(jìng)買資格。賬戶名稱：江西省產(chǎn)權(quán)交易所，開戶行：南昌銀行科技陽明路支行，賬號(hào)：791909730900072 掛牌期滿后江西省產(chǎn)權(quán)交易所按照企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定對(duì)意向受讓人進(jìn)行資格審查，并按照有關(guān)程序征詢轉(zhuǎn)讓方聘請(qǐng)的專家組意見后發(fā)送資格審查通知書。 2、掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向受讓人報(bào)名,并按要求交納了交易保證金，即確定該意向受讓人為受讓人，受讓人與轉(zhuǎn)讓方按照掛牌要求直接簽訂《江西省產(chǎn)權(quán)交易合同》；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向受讓人按要求繳納了交易保證金，則采用網(wǎng)上拍賣的方式確認(rèn)受讓人，網(wǎng)上拍賣相關(guān)事宜另行通知。 3、受讓人一經(jīng)確定，其已交納的交易保證金（不計(jì)利息）扣除省產(chǎn)交所產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、經(jīng)紀(jì)公司代理傭金和拍賣傭金（如有）后，其中100萬元轉(zhuǎn)為經(jīng)營保證金，余款轉(zhuǎn)為成交價(jià)款，經(jīng)營保證金在受讓人按約定完成一期工程建設(shè)3000萬元投資后五個(gè)工作日內(nèi)返還給受讓人。受讓人須在被確定后3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《江西省產(chǎn)權(quán)交易合同》，并于簽訂《江西省產(chǎn)權(quán)交易合同》后15個(gè)工作日內(nèi)付清全部成交價(jià)款。 4、本次轉(zhuǎn)讓過程中涉及的掛牌費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)、經(jīng)紀(jì)公司傭金等費(fèi)用由受讓人和轉(zhuǎn)讓方各自承擔(dān)50%（統(tǒng)一在受讓繳納的交易保證金中扣除），若采取網(wǎng)上拍賣方式確定受讓人，則受讓人還需承擔(dān)本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的拍賣傭金。 | |||
| 受讓人應(yīng)當(dāng)具備的條件： | 1、受讓人必須是取得民政部門批準(zhǔn)核發(fā)社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)行業(yè)許可證的專業(yè)機(jī)構(gòu)，從事養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)5年以上，企業(yè)注冊(cè)資金不少于500萬元（含500萬元），床位數(shù)1500張以上。報(bào)名時(shí)，意向受讓人須提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、民政部門核發(fā)的養(yǎng)老服務(wù)許可證，企業(yè)法人代表身份證明文件，異地養(yǎng)老定點(diǎn)單位資格證書，并向經(jīng)紀(jì)代理公司繳交報(bào)名費(fèi)3000元/戶。 2、受讓人應(yīng)具備良好的商業(yè)信用和財(cái)務(wù)支付能力； 3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |||
