宜 昌高新區(qū)東山園區(qū)（環(huán)達(dá)公司地塊），位于高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路、大連路交叉口西北側(cè)約400米處，用地面積10994.161平方米（約16.49畝）， 目前規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，容積率不大于3.8，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30%，商業(yè)建筑面積比15%-30%。參考價(jià)：5400萬(wàn)（單價(jià) 327萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)1290元/平方米）.拍賣(mài)時(shí)間10月30日，保證金1200萬(wàn)。
???? 【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】1、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。
2、交通優(yōu)勢(shì)明顯：地塊緊鄰汕頭路與青島路，距城市“大動(dòng)脈”發(fā)展大道僅1分鐘，青島路即將貫穿，屆時(shí)縮減東山商業(yè)圈與金東山商業(yè)圈距離。項(xiàng)目周邊規(guī)劃一條道路連接西陵二路，西陵二路直通宜昌老城區(qū)西陵區(qū)，臨近宜昌CBD，后期從項(xiàng)目地到宜昌市中心更方便、便捷。
3、周期短、回籠資金快：項(xiàng)目屬于短平快小項(xiàng)目，項(xiàng)目可做15%-30%的商業(yè)，周邊居住社區(qū)已成型，東山康城、東苑新城均屬于老樓盤(pán)，地塊形狀為長(zhǎng)方形，且臨街面較長(zhǎng)，商業(yè)價(jià)值高，便于去化。
4、地價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯、利潤(rùn)高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價(jià)近410萬(wàn)元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過(guò)7000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價(jià)327 萬(wàn)元/畝，折算樓面地價(jià)約1300元/㎡，屆時(shí)可依托東山園區(qū)大量人流、學(xué)校片區(qū)的消費(fèi)群體使項(xiàng)目去化無(wú)壓力，投資利潤(rùn)非常之高。
