*地
塊
項(xiàng)目簡介
*一、項(xiàng)目概況
*?? 1，項(xiàng)目地址：番禺區(qū)市橋鎮(zhèn)禺山西路沙頭路段。
*?? 2，占地面積：120畝，容積率3.4，計(jì)容建筑面積272000平米
*? 3，土地（用途）：現(xiàn)狀是工業(yè)用地（政府已規(guī)劃為商住，可申請辦理）；
*? 4，出讓方式：項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓；
*? 5，轉(zhuǎn)讓金額：5625元/平米* 272000平米=15.30億元（商住價格，工業(yè)價格另商談）。
* ?6 ，使用權(quán)：工業(yè)終止到2049年12月；商業(yè)70年新證，終止約到2087年。
* ?7，項(xiàng)目原來是一家化工廠，有廠房和員工宿舍樓，工廠早已停產(chǎn)，員工也已安置妥當(dāng)，土地干凈。在廣州番禺市橋，距離地鐵口大概10分鐘左右路程，周邊有高檔住宅小區(qū)和寫字樓，目前該地塊周邊的掛牌價是13000。商品房是28000~30000左右，地理位置非常好的。原廠房規(guī)劃有120畝，當(dāng)時只辦了80畝的證，現(xiàn)業(yè)主正按120畝面積積極辦理完善申請商住的手續(xù)資料，因?yàn)闃I(yè)主想盡快賣出，價格相對市場價比較優(yōu)惠，但希望合同會有幾個條款可以在此先做說明：
a、合同會限定兩個價格，現(xiàn)狀即工業(yè)性質(zhì)一個價（具體金額再商議）；商住一個價：15.30億（含政府征收地價和村委地價補(bǔ)償）。商住容積率3.4
b、定金的支付方式。直接支付定金1億，若在規(guī)定的時間內(nèi)（90天）未能辦好商住手續(xù)，則以現(xiàn)狀的價格成交，具體再商議。
c.以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式交易，地主原有約兩億發(fā)票+40畝的補(bǔ)地價0.7992億元+原來80畝工改商的補(bǔ)稅0.48億=3.2792億（具體以實(shí)際的為準(zhǔn)）。
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*二、投資方提供資料：
*????? 1，營業(yè)執(zhí)照、認(rèn)購意向書、資金證明（或流水）；
*????? 2，傭金服務(wù)費(fèi)承諾書。
*三、投資方入圍條件：1，具有對應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)；2，有足夠的資金開發(fā)此項(xiàng)目。
