一、合作方式：
1、流轉轉讓：700畝林、田、土地等全部或可分割以權證流轉方式進行權益轉讓；其流轉轉讓后的林、田、土地用途符合國家政策許可即可，由權益方自行經營。
2、項目合作開發：
A、主業：開發避暑旅游/休閑/療養地產、培訓/拓展基地等主業項目；以兩者進行投資互補。
B、副業：度假避暑山莊、會務、民宿/農家樂、水果種植/家禽養殖業、生態旅游、山野趣味、土特產營銷、戶外運動、野營等項目。
C、可以用開發避暑旅游/休閑/療養地產收益來填補培訓/拓展基地的建設投資成本，以減少或拉平總投資成本。
3、其它流轉轉讓或項目合作開發方式均可提出，通過協商等雙方議定即可。
二、區域位置交通概況：
流轉轉讓或合作開發區域位于湖南省株洲市炎陵縣縣境南部，羅霄山脈中段，井岡山西麓。區域海拔900～1300米左右（此海拔為錦繡黃桃等高山水果的最佳生長環境）。
炎陵縣總面積2030.24平方公里，人口19.6萬，縣轄15個鄉鎮。炎陵縣建縣于嘉定4年(公元1211年)，原名酃縣。因華夏始祖炎帝神農氏安葬于此（其陵寢坐落在縣城之西17公里處的鹿原陂）。為紀念這位華夏文明的偉大先祖，1994年4月5日，酃縣更名為炎陵縣。
交通情況：?????????????
1、C106國道：區域到C106國道徒步35分鐘左右。
2、過境高速：
A、岳汝高速：距岳汝高速中村出/入口僅20分鐘；岳汝高速：是湖南省高速公路網（五縱七橫）中的一縱。
B、炎睦高速過境（炎陵縣）。
3、衡茶吉鐵路：過境且設有炎陵站。
4、高鐵：渝長廈高鐵線湖南段如經湘潭、株洲則定會在炎陵、桂東縣設停靠站，區域距桂東高鐵站應為35分鐘左右。
5、距江西最大的地級市贛州市（人口近850萬）、湖南省會長沙市約3小時車程（高速）；距湖南郴州市、衡陽市、廣東入境約1.5～2小時車程；距郴州市桂東縣縣城僅35分鐘左右；此為業務開展提供便利。
三、所屬區域物產和地理環境：
1、區域屬中山區地形，海拔在800M至1300M間，項目區建設用地坡度小；區內屬亞熱帶季風濕潤氣侯，四季分明，冬無嚴寒，夏無酷暑，雨水充沛，陽光充足，氣溫偏低，年平均氣溫22℃左右，雨季在3至5月，年總降雨量在1700MM以上，11月中旬（陰歷）開始霜凍，霜凍期60天左右。區內人煙稀少，以農林業為主，經濟作物主要有稻谷，項目區內溪澗水質良好，可供飲用，且水量較大；區內生存著大量對環境指標要求極高的野生蠑螈。
2、區域內植被豐富熠熠生輝，覆蓋廣泛，動、植物多樣；空氣質量極佳負離子及其豐富，組級轄區內山地面積達17500畝左右，人均250畝左右，無山地所有權糾紛。
3、山場內盛產天然綠色茶油、香菇、木耳、茶葉、天然蜂蜜、竹筍和魔芋等綠色產品（不施化肥農藥為自然天成）雞羊等均為放養，均可實現無飼料喂養。以及炎陵黃桃和高山雪晶梨、奈李等優質水果的種植，還盛產絞股蘭、伏靈、田七、金銀花、杜仲和厚樸等各類名貴中藥材。
4、水：水為山泉水，達優質直接飲用水標準，山民均直接飲用。
5、電：并網高壓電，現為二相電，但可拓展到三相。
6、網絡：牽線入網，運營商：電信。
7、所處區域為湖南省炎陵縣黃桃平樂中心產區，此已成為炎陵縣支柱產業。
8、項目建筑用地適宜度：
區內有多處可平整出達足球場大小的平地，可用于建設所需，如：住宅用地、度假酒店、足球場、山莊、別墅、停車場等，更可沿溪流建設山野別墅；完全能夠滿足建筑設施用地的需求。
四、其流轉轉讓或合作開發區域所屬林、田、土地等集中在一片綜合性區域內，其所有權大部分集中所屬兩農戶。
1、2017年所涉及區域內的林地面積，因國家生態育林封山的補貼政策實施，現一農戶（叔）的800畝林地，現只剩下250畝左右。其它的相應農戶已全部申請生態育林封山，實際林地現有面積只有400畝左右未封。
2、生態育林封山的區域大部分位于海拔1300米以上的區域，1300米以下未有多少進行封山，此對項目的開發不構成影響。
3、生態育林封山的部分以后都是不允許進行任何的砍伐和破壞的，那將是對生態和景觀最好的保護，此與項目的開發相得益彰。此不需要成本投入就已達到了項目開發的如景觀生態保護等的需要。
4、最終面積林、田、土地等全部合計也只有：600～700畝，已大大減少了項目的投入成本。
五、避暑地產、培訓/拓展基地主業開發項目的構想：
1、避暑地產：特指海拔在800米—1500米、夏季氣候適宜、居住環境舒適、依托現有場鎮或旅游景區開發具有避暑旅游/休閑/療養居住功能的商品住宅；其可分為：避暑旅游/休閑/療養地產。
2、中國避暑地產興起于重慶，近幾年逐漸在全國風行，重慶市更于2013年出臺了：重慶市避暑休閑地產規劃(2014-2020年)，請網絡查詢。
3、避暑地產可采取銷售或出租等方式來獲得利潤的回報。
4、可以以避暑旅游/休閑/療養地產、培訓/拓展基地等為主業進行項目開發；輔以度假避暑山莊、會務、民宿/農家樂、水果種植/家禽養殖業、生態旅游、山野趣味、土特產營銷、戶外運動、野營等副業，進行綜合性一體化項目開發。
六、支持避暑地產、培訓/拓展基地主業開發的環境體會：
1、在這里你能零距離的貼近大自然，遠避現代城市的灰暗、喧嘩、繁雜和慵倦；遠避灰暗無云的天空，酷熱如火的夏日，高樓林立的大廈，霓虹閃爍的都市和簇擁的人群。在這里鳥鳴就是音樂，花草就床鋪，云霧就是被單；聽著溪泉淙淙，品著名茗喝著土制米酒，吹著涼意山風，遠眺著層層山巒和霞光，悄然入夢。在這里你可以吃到香甜美味的山珍，小憩在云繞山間，流連在幽幽小徑，山風輕撫你的臉龐，在酷暑的六月里蓋著被子入眠。在這里生活，愜意的你感覺不到時光的流逝和塵世的凡俗。
2、如果你有興致還可以隨同山民一同步入原始的森林，探尋遠古的足跡，搜尋不知的花草、樹木和動物，采著野香菇、木耳或靈芝，感受凝云在腳下流動如仙境般的壑達，享受著一切大自然給予的恩賜。更甚者可以夜宿山林，追尋那份遠古的刺激。春有百花，萬紫千紅；夏有山風，涼意襲面；秋有楓葉，果香入腹；冬有瑞雪，晶瑩生煙。
3、這里的山，重巒疊嶂，氣象萬千，紛紅駭綠，有清幽深遂的郁秀，有仙境的孤美，如畫；這里的水，飛濺如絲，碗蜒輕靈，有依依升騰的嫵媚，有明鏡的澄碧，如詩；這里的云，層層隱現，如煙似霧，有煙波浩渺的虛無，有波浪的瀲滟，似海；這里的霧，峰簇峰嶸，風馳電掣，有氣吞山河的磅礴，有奔雷的皓勢，似潮。這里的雪，銀裝素裹，粉妝玉砌，妙然生煙，有微波煙云的飄渺，有瓊宮的潔白，如幻。這里的一切都是那么的安逸而生動，在這里你的心境會像天空一樣寬廣，似泉水般清澈，如云般安祥；讓你的身心得到脫凡的享受。
4、因其區域“與世隔絕”為世外桃源，對于所述主、副業項目開發極好。
七、避暑地產、培訓/拓展基地主業發展前景：
1、隨著全球氣候變暖、城市熱島效應等的影響，7、8月份的氣溫完全超出了人體感覺舒服的環境溫度，避暑成為了夏季旅游/休閑/療養中一個永恒的話題，避暑旅游需求旺盛，發展潛力巨大。
2、避暑的時間是在每年最炎熱的6、7、8月份，在參與避暑旅游的游客當中，學生與教師群體、老年人群體及“火爐城市”居民是三大主體。
3、我國已經形成了以哈爾濱、吉林、沈陽、延邊、長春、大連等為主體的東北避暑版塊；以青島、煙臺、秦皇島、承德等為主體的華北避暑板塊；以西寧、呼和浩特等為主體的西北避暑板塊；以貴陽、昆明等為主體的西南避暑板塊；以及以成都為重點市場的青城山板塊、以重慶為重點市場的黔北板塊、以長沙為重點市場的湘西板塊、以武漢為重點市場的鄂西板塊、以南昌為重點市場的廬山板塊、以南京為重點市場的皖南板塊等火爐城市周邊的避暑版塊等六大重點避暑市場。
4、鑒于現有開發的避暑地產情況，從圖上可以看出，在靠近廣東省的湖南境內，其避暑地產現有開發的區域僅限于湘西。而靠近廣東、江西省的湖南湘東南邊陲、井岡山西麓有"邑有圣陵"--炎帝陵所在地炎陵縣一線卻還是一片空白（圖示紅色圈起處）。
5、作為炎黃子孫祖先的圣陵（炎帝陵）和中國紅色革命搖籃的所在地炎陵縣，政府已將其發展方向定向：以紅色、生態旅游和現代農業等為主。
6、依據我地塊的位置、交通、地理環境等優勢，如以避暑地產和培訓拓展基地作為主業，輔以度假避暑、會務、民宿/農家樂、水果種植/家禽養殖業、生態旅游、山野趣味、土特產營銷、戶外運動、野營等為副業進行綜合性的開發；因其與炎陵縣政府發展導向一致，其發展前景將非常的巨大。
八、度假避暑山莊、會務、民宿/農家樂、水果種植/家禽養殖業、生態旅游、山野趣味、土特產營銷、戶外運動、野營等副業發展構想：
1、區域內表層均為黑土土質，98%以上土地均被泥土所覆蓋，甚少局部大面積裸露山石，土地肥沃。種植經濟果木或藥材：如錦繡黃桃、油茶樹（現野生油茶樹年產茶油近五百斤等）。
2、區域位于中國優質黃桃之鄉的中心產區，極具種植開發潛力。如種植優質高山黃桃、櫻桃、獼猴桃等高品質高價值水果，也可種植藥材。
3、其為養殖業提供獨有的天然的生態環境：山羊、雞、石蛙、蟮魚或蜜蜂高經濟畜禽類等動物，項目區“與世隔絕”能夠大量放養；野生動植物訓化/種植。
4、區內有原始森林、瀑布、溪澗和竹林小徑等許多自然天成的景觀資源；你可以踏云山霧海、賞百花、觀日月霞光、聽鳥語竹嘯、嘗農家宴、品云霧茶、攝雪景、覓野草山花、摘野果或逐跡追源或閑于山水間，為你提供繁華都市中所沒有的樂趣。
5、區域位列炎陵旅環線延長段，其區域內風景如畫，完全具備生態旅游的美好前景。
6、飲食文化：山野家宴、客家菜、八大碗等飲食文化極具特色。
7、附帶可發展為周邊的土特產集散中心。
九、以上陳述已力求客觀，致誠邀有志之士，帶資金、項目，一同開發其世外桃園，謀求共同發展。如需要所屬林、田、土地等均可全部或部分以權證流轉方式進行權益轉讓。有意者可依此提供的電話與之溝通洽談，并誠請實地現場考察及評估。
