本地塊位于羅陽鎮(zhèn)浪頭村，總占地面積231313平方米，于2011至2012年相繼辦為7個國土證，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，整體轉(zhuǎn)讓條件:
1、按現(xiàn)狀出讓：容積率1.8，不包清場，不包青苗和拆遷補償，不包遷移高壓線，不包容積率地價補償，不包變更股權(quán)相關(guān)稅費，不包協(xié)調(diào)政府和村民之間的事項(國土證內(nèi)還有一個村小組土地未征地)，總轉(zhuǎn)讓價￥7.5億元。
2、按成熟地轉(zhuǎn)讓：容積率3.5，總建面積809600平米，包清場，包過戶，包協(xié)調(diào)相關(guān)事項，包達到開發(fā)條件，以成熟地塊交付，轉(zhuǎn)讓樓面單價2200元/平米，總轉(zhuǎn)讓價約￥17.8億元。
3、原有稅票1.5億元，加增容地價約5億元，可提供發(fā)票約6.5億元。
4、因當(dāng)?shù)卣c村民關(guān)系的復(fù)雜性，為盡量規(guī)避后期開發(fā)風(fēng)險，建議買方選以上第2款（按成熟地轉(zhuǎn)讓）方式轉(zhuǎn)讓。
