近幾年由于農村的土地無人耕種，導致大量的荒廢，因此有的農業大戶開始承包整個村子的土地，但是在承包土地的時候是必須要經過農戶的同意，讓農戶把土地使用權給農業大戶。那么問題來了農村土地使用權可以轉讓嗎？

什么是土地轉讓？

土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬于有償轉讓；土地贈與、土地遺贈等屬于無償轉讓。

土地權可否轉讓？

１.根據最新相關政策規定，我們都知道農村土地屬于農村集體所有，農戶只有使用權，不可以對自家的土地轉讓、出讓、買賣給非農業建設人群，這樣是不符合法律規定的。所以就算你把土地使用權賣給其它人，農村集體經濟組織有權收回的。

２.但是如果你征求政府部門的同意，在鄉政府的指導下把農村土地使用權轉讓給農業建設人群（比如農業大戶、家庭農村、農村合作社等）的話是合法的，因為你是通過正規渠道，而不是私下交易的。

３.農村土地使用權轉讓如果符合鄉村土地利用規劃，并且取得鄉村建設規劃許可證得建設用地的企業，對于農村集體土地土地使用權轉讓合法的，受法律保護的。如果是私下建設，沒有取得鄉村建設規劃許可證，并且占用農村耕地的，政府是有權收回土地并處罰你的。

４.現在農村土地可以分為使用權、所有權以及經營權三類，其中農村土地所有權是不可以轉讓的，農村土地使用權在合法的條件下可以轉讓。但是農村土地經營權是可以流轉的，流轉的對象一般是有一定的經濟來源并從事農業建設的人群。農村土地承包經營權一般通過轉讓、轉包、出租、互換等方式進行土地流轉給承包方。

５.農村土地承包經營權流轉必須要遵循一下幾個原則：

一是遵循平等、自愿、有償原則，任何組織和個人都不能強迫你對農村土地承包經營權流轉。

二是不得改變土地所有權的性質和農業用途，簡單的說就是如果你用土地建房是不合法的，發包方是有權收回的。

三是農村土地承包經營權流轉不得超過承包期的剩余期限，也就是習近平總書記在十九大會議上提出：農村第二輪土地承包到期后，將再往后延長３０年，就意味著下次土地到期要到２０５７年，在簽合同的時候，不能超過２０５７年。

四是承包方必須有農業經營能力的，不是看著一個有錢的人要承包你的土地你就承包給他，如果不是從事農業建設的話，也是會被收回的。

五是在同等經濟條件下本村的農業戶口人群享有優先承包權，但是如果一起是本村的后來變為非農業戶口的是沒有優先權利的。

轉讓流程

一、轉讓方須報材料

１、原土地證或土地證明材料

２、原土地出讓合同

３、上繳稅務局的土地增值稅證明材料

４、土地評估報告

５、圖件資料

６、土地轉讓專項審計報告

７、營業稅上繳證明材料

二、受讓方須報材料

１、項目批復原件

２、企業法人營業執照、法人身份證明材料等

３、上繳財局契稅證明

４、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料

三、雙方共同提供的資料

１、土地轉讓申請

２、土地使用權轉讓合同

四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關手續

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