農村宅基地和上面的房屋，是什么關系？這些農民應知道！
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或許，很多人都有這樣的疑問，城市戶口農村有宅基地，可以翻建老屋嗎？有宅基地可以建房嗎？? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??
實際上這些提問本身就沒有分清房屋和宅基地的關系，你如果是城市戶口在農村只能是有老屋，并沒有宅基地。因為你在你農轉非辦理完手續的那一刻起，你就沒有宅基地使用權，即使有證在手也已經作廢。? ? ? ??
雖然你事實上在使用宅基地，但并不代表你有使用權，所以是無權翻建的。即使是新《土地管理法》實施后，農村戶口轉入不設區的市的農民，雖然仍然保留宅基地使用權，但仍然不能翻建，只能維持原狀。如果戶口轉入城市之前有一塊合法所得的宅基地沒有蓋房，那現在也不能建房，因為農村宅基地是農民才有的一項專屬權利。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??
農民購買同村的房子，并不違反一戶一宅規定，但有些人誤認為購買了房子，房子下的宅基地同時買過來了。實際上這是個大誤會，你只能買到有《不動產證》的房屋。是無法買到宅基地的，轉讓也無效，因為你已經有房子就無權再獲得宅基地，雖然現在仍然在實際使用，但與城市戶口一樣，無權翻建只能維修。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
綜上所述，房屋和宅基地是兩個完全不同的主體，房屋是私有財產可以分割，但宅基地屬于集體所有無法分割行使權利，這就是本質區別。
