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??昨日，央行發布《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
??大業興地產董事長蔣斌認為，把免征二手房營業稅的起點從5年調整為2年，肯定會對重慶二手房市場的成交有一定促進作用。但他認為，由于重慶新房市場的供應量依然遠高于二手房市場，所以對重慶二手房市場的成交促進不是決定性。
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??蔣斌還說，事實上很多賣方不會在乎營業稅收不收，而只看重自己實際收入多少。所以，營業稅這一塊都是轉嫁到買房者的身上，會造成一部分賣家喊價增加。
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??另一位重慶本土中介副總舉例說，譬如一套3年的房子，之前賣家喊凈收入65萬，但現在免稅了他看到買方享受到了
國家政策，也許就會提到66.5萬，也希望從中得到實惠。
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??重 慶中原公司三級市場負責人林建恒說，他感覺這次新政對重慶二手房市場的成交的促進，可能會延后到4月，“其原因在于，很多二手房房東會認為這會促進
房地產 升值，而提價，但買房的心理價位又不一定高，雙方在談判周期上會延長，進而導致市場成交量延遲一段時間。”林建恒分析說。
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??但可以肯定的是， 由于免征二手房營業稅的起點從5年調整為2年，今年重慶春交會上的二手房房源會增多，一些業主會把自己的房源放出來試探市場。林建恒估計，會在原有的基礎 上增加50%，所以購房者的選擇面也會加大。那位本土中介副總也認為，由于重慶2到5年的房子，一些業主甚至沒有入住過，基數比較大，所以會造成這一次春 交會上大量二手房源放出，購房者也可以和同區域內的新房價格進行比較后再決定購買。
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??值得一提是，業內都不認為這次調整營業稅起征點的政策變化，會導致新一波投機性購房。蔣斌說，最近5年來，重慶二手房市場上“投機倒把”的“串串”，已經在過去的幾次調控中，基本上被淘汰出了市場。
??隨著房地產市場的有力政策，必定會促進
土地買賣市場，新一輪的
土地市場迎來春天。
