色婷婷777_欧美aaa在线观看_日韩中文字幕亚洲_国产麻豆电影在线观看_777毛片_免费成人在线视频观看

熱門土地

地皮價格

土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益

    1 ? 地皮價格

    土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益

    1、土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)287.3
    (1)土地取得費(fèi) 各項(xiàng)價格 元/平方米 待估宗地所在區(qū)域土地取得費(fèi)目前一般為 240
    (2)相關(guān)稅費(fèi)
    ①征地管理費(fèi) 4% 9.6 土地管理費(fèi)為土地取得費(fèi)總額的1.5-4%,
    ②待估宗地征收的社會保障費(fèi) 新征建設(shè)用地按每平方米20元收取被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)20
    ③耕地開墾費(fèi) 耕地開墾費(fèi)為11000元/畝16.5
    ④防洪保安基金 征用土地時按每畝800元征收

    1.2 2、土地開發(fā)費(fèi) 100潭市城區(qū)5級工業(yè)用地“五通一平”平均開發(fā)成本為80-100元/平方米

    3、投資利息 18.13 利率6.31% 利息=土地取得費(fèi)及稅費(fèi)×[(1+6.31%)1-1] +土地開發(fā)費(fèi)×[(1+6.31%)0.5-1]

    4、投資利潤 40.222 投資回報率為14% 14% 投資利潤=(土地取得費(fèi)+相關(guān)稅費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi))×開發(fā)周期×14%?

    5、土地增值收益 111.413 土地增值收益率一般為25-40%25% 土地增值收益=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+相關(guān)稅費(fèi)+投資利息+投資利潤)×25%?

    6、無限年期土地使用權(quán)價格 557.065 將上述5項(xiàng)加和即得無限年期土地使用權(quán)價格?

    7、有限使用年限(50年)條件下土地使用權(quán)價格確定549.82 有限使用年限條件下單位地價=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+相關(guān)稅費(fèi)+投資利息+投資利潤+土地增值收益年期修正系數(shù):
    出讓年期修正(Kn) 0.987 土地設(shè)定 設(shè)定使用 內(nèi)涵年限 還原率使用年限年限修正值修正值1 工業(yè)用地 8% 50 0.978743.92 0.966 0.987 8、確定區(qū)位條件修正系數(shù)及宗地單價 宗地單價=有限使用年限條件下單位地價×區(qū)域因素修正系數(shù) 591.22 ∑Ki0.07531.0753

    2 ? 農(nóng)村地皮價格

    按照現(xiàn)行土地管理政策,宅基地屬于集體用地,農(nóng)民有使用權(quán)無所有權(quán),不允許買賣。
    實(shí)際生活中,轉(zhuǎn)讓和出售也時有發(fā)生,通常限于同村的本地居民之間相互轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
    農(nóng)村土地價格影響因素較多。
    一個地方一個價格。一般來說,90平米的宅基地,轉(zhuǎn)讓本村人,價格在幾千到幾萬元不等。
    影響價格因素要看當(dāng)?shù)氐恼麄€土地市場價格。
    比如,臨近城市近的,甚至是城中村的,土地性質(zhì)屬于宅基地,但是價格就肯定高了。
    如果當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)地承包價格已經(jīng)很高,宅基地價格當(dāng)然也會水漲船高。
    還受本地市場供求關(guān)系的影響,如果一個存在的宅基地荒廢的較多,或者有意向轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶較多,價格則會下降,偏低一些。如果當(dāng)?shù)赝恋卣邎?zhí)行的較為嚴(yán)格,一般很少有人轉(zhuǎn)讓,則價格相對會高一些。
    主站蜘蛛池模板: 鲁大师影院在线播放观看免费版中文 | 日韩第一区 | 国产精选自拍 | 天天综合在线观看 | 欧美色图p | 亚洲理论在线 | 懂色av一区二区三区蜜臀 | 亚洲ab| 日本一级黄色 | 久久久久久久久久久网站 | 国产男人的天堂 | 91狠狠综合久久久 | 日韩精品国产一区二区 | 久久高清精品 | 亚洲一区欧美二区 | 国产第一页在线观看 | 神马午夜嘿嘿 | 99热这里有精品 | 69视频在线免费观看 | 免费古装一级淫片潘金莲 | 99精品福利视频 | 国产97视频 | 亚洲免费观看 | 91水蜜桃 | 欧美一二三区在线观看 | 久久久久午夜 | 日韩精品一卡二卡 | 欧美日韩精品久久久免费观看 | 国产综合在线视频 | 麻豆亚洲一区 | 狠久久 | 男人午夜视频 | 自拍偷拍第二页 | 国产黄频 | 黄色激情视频网站 | www天天干 | 一区二区免费在线观看视频 | 久久亚洲免费视频 | 伊人久久青青草 | 手机成人免费视频 | 国产一区二区自拍视频 |