一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過５，多層住宅應不超過３，綠地率應不低于３０%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
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容積率，容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過５，多層住宅應不超過２，綠地率應不低于３０%。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過５，多層住宅應不超過３，綠地率應不低于３０%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率：項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負０標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為１地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。
其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率 ，地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。
容積率一般是由政府規定的：
１、１９層以上住宅為２.４~４.５；
２、１８層高層住宅為１.８~２.５；
?。场ⅲ保睂有「邔幼≌瑸椋?５~２.０；
?。?、６層以下多層住宅為０.８~１.２；
?。怠⒙撆艅e墅為０.４~０.７；
?。?、獨立別墅為０.２~０.５；
７、非普通住宅，住宅小區容積率小于１.０。
?。?、人口密度
高容積率的住宅項目意味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
?。?、內部規劃問題
如果容積率過高的話，那么，小區內綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。
?。?、安防問題
由于小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。
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