1 ? 土地登記流程

土地登記的程序可分為五步驟：
1、土地登記申請(qǐng)
2、地籍調(diào)查
3、權(quán)屬審核
4、注冊(cè)登記
5、核發(fā)證書

2 ? 土地登記申請(qǐng)

1、土地登記申請(qǐng)是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機(jī)關(guān) 申請(qǐng)其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，請(qǐng)求在土地登記簿上予以注冊(cè)登記的過程和行為。

2、土地登記申請(qǐng)人應(yīng)提交的文件資料
1.土地登記申請(qǐng)書
2.申請(qǐng)人身份證明
3.土地權(quán)屬來源證明
4.地上附著物權(quán)屬證明
注：土地登記申請(qǐng)書由申請(qǐng)人或其代理人填寫；土地登記申請(qǐng)書以宗地為單位填寫；土地登記機(jī)關(guān)在對(duì)土地登記申請(qǐng)人提交的文件資料審查確認(rèn)無誤后，應(yīng)在事先準(zhǔn)備好的《土地登記收件單》上進(jìn)行登記、編號(hào)、裝袋入案。 地籍調(diào)查 ?地籍調(diào)查是土地登記的前期基礎(chǔ)性工作，是土地登記法律行為的重要程序。其目的是依照有關(guān)法律程序和技術(shù)規(guī)程，查清每一宗土地的位置、界限、面積、權(quán)屬、用途以及等級(jí)等基本情況，以滿足土地登記的需要。

3 ? 土地登記地籍調(diào)查

包括權(quán)屬調(diào)查和地籍勘丈。權(quán)屬調(diào)查主要是查清宗地權(quán)屬、界址位置、用途等。地籍勘丈是測量宗地界址點(diǎn)的平面位置、宗地形狀、面積等。地籍調(diào)查的基本單元是宗地。

4 ? 土地登記權(quán)屬審核

是土地登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提交的證明文件資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，再由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)土地登記機(jī)關(guān)的審核意見，決定對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)利和權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，是否準(zhǔn)予登記的法律程序。權(quán)屬審核是土地登記的核心環(huán)節(jié)。

土地登記人員將土地登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查的有關(guān)內(nèi)容記錄到《土地登記審批表》的相應(yīng)欄目，以備審核時(shí)使用。權(quán)屬審核應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是：權(quán)屬合法、界址清楚和面積準(zhǔn)確。權(quán)屬審核是對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核，對(duì)宗地自然狀況的審核，對(duì)宗地權(quán)屬狀況的審核。經(jīng)土地管理部門土地登記審核人員審核批準(zhǔn)后，即可直接生效，作為土地登記人員在《土地登記卡》注冊(cè)登記的依據(jù)。 注冊(cè)登記 ?注冊(cè)登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登卡、裝簿、造冊(cè)的工作程序。土地登記經(jīng)辦人和審核人必須由獲得土地登記上崗資格，熟悉精通業(yè)務(wù)和有關(guān)法律法規(guī)的人員擔(dān)任，并實(shí)行專人負(fù)責(zé)制度。?

《土地登記審批表》是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記的惟一依據(jù)。注冊(cè)登記的內(nèi)容主要包括：填寫《土地登記卡》和《土地共有使用權(quán)登記卡》、填寫《土地歸戶卡》、組裝《土地登記簿》、填編《土地歸戶冊(cè)》。

土地登記卡是土地登記的主件，也是土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的法律依據(jù)。核發(fā)或更改土地證書 ?土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者持有的法律憑證。目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。土地證書以宗地為單位根據(jù)土地登記卡填寫。《土地他項(xiàng)權(quán)利》以他項(xiàng)權(quán)利人為單位填寫。