1 ? 商住混合用地
商住混合指的是，比方說你家樓下1-4層是商場，5樓起是住宅，這樣就有可能成了商住混合，或者同小區內有一棟商業樓盤+幾棟住宅，土地性質也有可能是商住混合。?
在商業用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規劃用途，是違法行為。購買這樣的房子后，無法辦理房產證和土地證，只有把商業用地變更為混合住宅用地，才能到房管部門辦理房產證。
2 ? 商業用地價格
比如昆山2009年11月拍賣了兩幅位置接近的地塊，一個是開發區中華園路南側、柏廬路西側地塊掛牌出讓成交公告，起拍價為4800元/平方米，成交價為8030元/平方米；另一幅地塊為 開發區第二大道南側、楠莘路東側地塊，起拍價為336元/平方米，成交價為336元/平方米。剔除使用期限不同的原因，相近地塊的價格為什么會如此懸殊？
按照微觀經濟理論，同樣生產要素，在不同用途下，其最終邊際價值應該趨于一致。
住宅用地是一次性收益，商業用地買下來以后需要招商經營，是個比較長久的收益來源。
3 ? 商業辦公用地
商業辦公屬于商業用地，出讓后用地的使用年限為40年，可以建寫字樓、商鋪等產權性質的房子。
4 ? 商業用地建住宅
可以，只要規劃局批準你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
