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農(nóng)村宅基地收回

空閑或房屋滅失兩年以上未恢復使用的宅基地，由宅基地所在地的農(nóng)民集體報經(jīng)縣級人民政府同意后，可以收回宅基地使用權。

目

錄

    　　1 ? 農(nóng)村宅基地收回


    　　1.1 ? 1、荒棄的宅基地


    　　隨著城鄉(xiāng)一體化以及城里就業(yè)機會增加，不少農(nóng)村人全家搬到城里，造成宅基地荒棄和浪費。這種情況下村集體可以對廢棄宅基地進行收回，不過需要給與一定補償。

    　　1.2 ? 2、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地


    　　宅基地交易買賣只可在村集體內(nèi)部進行，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。1999年后城鎮(zhèn)居民使用的宅基地不再給予確權登記，同時面臨被收回的問題。

    　　1.3 ? 3、一戶多宅


    　　一戶一宅是最基本的宅基地政策，一戶多宅僅能對一處宅基地進行確權。多出的宅基地村集體可以進行收回，不過需要給與一定補償。

    　　1.4 ? 4、面積超標


    　　宅基地面積超標時，僅能對合理使用面積進行確權。多出的面積在翻蓋或重建房屋時，村集體可以進行收回。

    　　1.5 ? 5、非法占據(jù)土地的宅基地


    　　非新劃分宅基地或原有合法宅基地，均屬于非法占據(jù)土地的宅基地。此類宅基地一律不予以確權，且非法占據(jù)土地的宅基地肯定會被收回。

    　　1.6 ? 6、城市戶口通過繼承的宅基地


    　　城市戶口對宅基地并無繼承權，不過宅基地上面的房屋卻可繼承。在房屋不可翻蓋、重建的條件下等房屋自然消失，村集體可以對宅基地進行收回。

    　　1.7 ? 7、五保戶遺留宅基地


    　　對村中五保戶遺留宅基地，村集體可以進行收回。

    　　1.8 ? 8、政府征地


    　　政府征用農(nóng)村土地及宅基地進行修路、修建建筑或其他用途時，通過與農(nóng)民進行協(xié)商賠償后可對宅基地進行收回。


    　　2 ? 農(nóng)村宅基地收回程序


    　　收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償，具體流程如下：

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    　　２、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見

    　　３、國土局組織聽證后出具意見

    　　４、附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見

    　　５、以政府名義發(fā)宅基地使用權收回通知，當事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國土局申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記。

    　　６、接到通知三十日內(nèi)未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

    　?。?、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

    　　農(nóng)村閑置的宅基地不是土地，政府不會隨意無償收回，只能是自愿出售、退出或者是置換，并且有相關文件規(guī)定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進行出售、置換、退回。

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