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農村宅基地證明

農村宅的基地證明就是農村宅基地地上的房屋等建筑物的確權證明。宅基證上是誰名不是說誰就擁有這塊土地，而是擁有了這塊地使用權。

目

錄

    　　1 ? 農村宅基地證明1


    　　權屬來源證明書

    　　茲有我村村民在我村擁有農村宅基地一處，宗地四至為：北至東至南至西至。此處宅基地因原因，無法提供宅基地權屬材料。

    　　該農村宅基地四至清楚，無爭議，相鄰宗地均在地籍調查材料簽字蓋章并已上報上級政府，故特此證明：

    　　該宗地土地權利人為（身份證號碼：），于年取得土地使用權，房屋建造于年，于年進行過改建、擴建或翻建。土地權利人（簽章）：受委托人（簽章）

    　　注：1、房屋未進行改建、擴建或翻建的，改建、擴建或翻建年份不填寫。

    　　2、如土地權利人未委托他人辦理土地確權登記，受委托人簽字蓋章欄不填寫。

    　　2 ? 農村宅基地證明2


    　　宅基地證明

    　　茲有我村村民_______，性別____，身份證號：_____________________,現年_____歲，家中現有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。

    　　特此證明！

    　　村民委員會（蓋鮮章）

    　　________年____月____日

    　　3 ? 農村宅基地證明3


    　　宅基地證明

    　　茲證明我村村民XXX在我村有宅基地一處，該宅基地門牌號為XXXX號，該房于XXX年進行翻建，在翻建過程中XXX共同出資翻建。

    　　特此證明！

    　　村委會（蓋章）

    　　年月日

    　　4 ? 農村宅基地證明4


    　　宅基地證明證明

    　　茲有我村村民XXXX，男，現年XX歲，家中現在X口人，一直居住在XXX地，該村民在村中有宅基地。

    　　特此證明

    　　XX村民委員會

    　　2017年XX月XX日

    　　5 ? 農村宅基地證明5


    　　證明

    　　茲有我村_______組村民_____________,在我村擁有兩處宅基地，分別位于：一是__________以東，_________以南，___________以西，_____________以北，長_________米，寬_________米，面積為_________平方米，二是：________以東，_________以南，_______以西，__________以北，長_________米，寬______米，面積________平方米。

    　　經轉讓人________,_________與受讓人_________友好協商，現將位于________以東。_________以南，_________以西，_________以北，長_________米，寬______米，面積________平方米的宅基地使用權轉讓予____________。

    　　經雙方協商，共同同意將以上規定的尺寸宅基地轉讓給_______。以后此處宅基地的使用權歸侯保平所有。宅基地今后如與國家征占，新農村建設統一規劃需拆遷，一切賠償歸_________所有。與轉讓方沒有任何關系。{農村宅基地證明}.

    　　此協議一式兩份

    　　甲乙雙方各一份

    　　6 ? 農村宅基地證明6


    　　證明

    　　X鎮X村村民XX在X村有住房一處，宅基證號：XXX，用地面積XX平方米，因XX在本村無住房，XX自愿將該宗地轉讓給XX，經地籍重新測量，宗地四至為：北至XX，東至XX，南至XX，西至XX。宗地四至未發生變化。特此證明

    　　X市X鎮國土資源管理所

    　　2017年月日

    　　7 ? 農村宅基地申請報批程序及申報材料


    　　農村村民建住宅需要宅基地的，向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。

    　　公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）國土資源管理所審核后，逐級上報市人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織向村民小組應及時將審批結果張榜公布。

    　　農村宅基地申請報批時應分原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。

    　　7.1 ? 屬于原地翻建的


    　　（1）戶口簿復印件（與原件核對）；

    　?。?）原集體土地使用權證書；

    　?。?）村民翻建住宅用地審報表；

    　　7.2 ? 屬于易地新建的


    　?。?）戶口簿復印件（與原件核對）；

    　?。?）原集體土地使用權證書原件及復印件；

    　　（3）外地遷入戶，須提供原籍所在地國土資源管理部門出具的無宅基地證明；多子女戶，有子女到婚齡，確需分居另行建房的，需提供雙方簽定的分戶協議；集體拆遷的，須提供拆遷部門出具的拆遷證明。

    　　對農村居民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地，由村委會、鄉（鎮）國土資源管理所、市國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉（鎮）國土資源管理所逐宗落實到戶。

    　　8 ? 農村宅基地申請條件審查及處理


    　　8.1 ? 農村宅基地申請條件審查


    　　在鄉（鎮）國土資源管理所對農村宅基地申請人進行條件審查時，其審查內容為：

    　?。?）農村宅基地申請人是否農村集體經濟組織成員。

    　?。?）是否滿足以下條件之一：

    　?、僖驅嵤┐彐偨ㄔO規劃或建設用地拆遷，需重新安排宅基地的；

    　?、谠课萜婆f，宅基地面積偏小，需重新翻建、擴建的；

    　　③多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居另行建房的；

    　?、芙浥鷾?，戶口由外地遷入本集體經濟組織而又無住房的。

    　　（3）申請面積是否符合當地宅基地審批標準。

    　　8.2 ? 不予受理的情況


    　　對于以下情況農村宅基地的申請，鄉（鎮）國土資源管理所不予受理：

    　?。?）不符合土地利用總體規劃、村鎮建設規劃的；

    　　（2）出租、出售房屋或以其他形式非法轉讓宅基地的；

    　　（3）宅基地面積雖低于規定標準，但實際住房長期空置的；

    　　（4）戶口雖已遷入，但并不住在村集體經濟組織內從事農業生產活動，不履行集體經濟組織成員同等義務的；

    　　（5）戶口雖然批準遷入，但原籍住房無土地、房產部門批準轉讓及宅基地無退交集體重新安排等合法證明的；

    　?。?）戶口已遷出，且不在本集體經濟組織內從事農業生產勞動，不履行集體經濟組織、成員同等義務的；

    　　（7）原住房長期空置，無人居住的。

    　　8.3 ? 宅基地管理


    　　在宅基地審批過程中，鄉（鎮）國土資源管理所要做到“三到潮。受理宅基地申請后，要到實

    　　地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等；宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地；村民住宅建成，要到實地檢查是否按照批準的面積、位置和要求使用土地。

    　　9 ? 如何辦理宅基地使用證變更


    　　9.1 ? 一、工作程序


    　　審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證

    　　9.2 ? 二、變更基本條件


    　　1、申請人戶口必須在本村

    　　2、申請人戶口必須是農業戶口

    　　3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證{農村宅基地證明}.

    　　9.3 ? 三、需提交資料


    　　1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份（A4紙）

    　　2、當地公安局派出所的證明

    　　3、申請書一份、委托書一份

    　　4、宅基地使用權登記表

    　　5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

    　　6、更正后填寫的土地登記卡三張。


    　　10 ? 宅基地的證明辦理流程


    　　1、向村委會出書面的申請材料。

    　　村委會要依照村民大會討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。

    　　2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

    　　3、鄉鎮政府審核：鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉（鎮）長簽署意見并蓋鄉（鎮）政府章，然后上報縣國土資源局。

    　　4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現場進行勘測。

    　　5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。

    　　6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，準予開工建設。

    　　7、建設完工后，報國土資源所驗收。經驗收合格后，由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。

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