詞條信息

詞條名：農村宅基地使用證詞條類別：土地百科上一條：耕地紅線下一條：耕地占補平衡

農村宅基地使用證

農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，并對宅基地進行占有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。

目

錄

　　1 ? 辦理《宅基地土地使用證》審查程序

　　1、向村委會寫出書面申請。

　　村委會根據村民大會討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。

　　2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

　　3、鄉鎮政府審核：鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉（鎮）長簽署意見并蓋鄉（鎮）政府章，然后上報縣國土資源局。

　　4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現場進行勘測。

　　5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。

　　6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，準予開工建設。

　　7、建設完工后，報國土資源所驗收。經驗收合格后，由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。

　　2 ? 辦理《宅基地使用證》所需要的材料

　　1、住宅用地呈批書；（2份）

　　2、建房戶身份證復印件2份；（無身份證者派出所出據證明）

　　3、戶口簿復印件；（2份）

　　4、村鎮規劃選址意見書；（復印件3份）

　　5、占用農用地的必須有農用地轉用批復；（2份）

　　6、離退休人員回原籍建住宅的，需附離退休證復印件、單位無房證明；（2份）

　　7、平面圖；（1份）

　　8、鄉鎮政府審查意見。（3份）

　　六、辦理宅基地《集體土地使用證》的收費標準

　　宅基地工本費：20元

　　七、辦理宅基地《集體土地使用證》的期限

　　受理7個工作日，局內辦理運行20個工作日。

　　3 ? 上海市農村宅基地使用證發放辦法試行

　　第一條為了加強對本市農村宅基地的管理，保障農村宅基地使用者的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，特制定本辦法。

　　第二條農村宅基地屬于集體所有。使用農村宅基地的農村居民，由縣人民政府核發《農村宅基地使用證》以下簡稱《使用證》。

　　第三條農村居民使用宅基地由所在地的縣土地管理局，組織專業人員，以村為單位，辦理申報手續，由縣人民政府登記造冊，核發《使用證》，確認使用權。

　　第四條持有《使用證》的農村居民，對使用證規定范圍內的宅基地，有合法的使用權，并受法律保護。

　　第五條有下列情況之一者，暫緩或不予發放《使用證》：

　　（1）未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地建造住宅的；

　　（2）超過批準的用地數量，非法占用土地的；

　　（3）老宅基地應退未退的，新、老宅基地占地面積總和超過農村居民建房規定標準的；　（4）超過批準權限非法批準占用土地的；

　　（5）宅基地使用權屬有爭議的；

　　（6）使用宅基地影響村鎮規劃、環境保護和消防、交通安全的；

　　（7）不按批準的用地范圍使用土地建造住宅的；

　　（8）土地管理部門認為暫時不能發證的。

　　第六條使用農村宅基地的農村居民，不得擅自更改戶名，或改變用地地點、范圍、面積和用途。經依法批準變更的，應憑《使用證》向原發證機關提出申請，經原發證機關審核批準，辦理變更登記手續，更換證書后，方可實施變更。

　　第七條因國家建設或村鎮建設需要，經批準征用或使用農村居民的宅基地，自批準之日起被征用的宅基地的使用權終止，原所發的《使用證》由發證部門收回、注銷。

　　第八條《使用證》不得私自涂改。私自涂改的，證件一律作廢，除責令其檢查外，換發新證時，按原收費標準的五至十倍交付工本手續費。如有遺失，應及時報告發證機關詳述原因，申請補發，并繳納工本費。

　　第九條宅基地使用者在領取《使用證》時，應當繳納工本手續費和勘丈費，其收費標準為：工本手續費每戶四元，勘丈費每戶三元，換證工本手續費減半。農村五保戶可免交上述費用。

　　第十條本《辦法》自公布之日起實行，并報市人民政府備案。

　　4 ? 農村宅基地使用政策

　　一、《中華人民共和國土地管理法》：

　　第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

　　農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

　　農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

　　農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

　　《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定：

　　第四十三條 ?農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

　　農村村民建住宅，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和山坡荒地，嚴格控制占用農用地。新建宅基地面積限額為：

　　（一）城市郊區及鄉（鎮）所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米；

　　（二）平原地區的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米；

　　（三）山地丘陵區，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。

　　人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。

　　縣級人民政府可以根據本地具體情況，在本條第二款規定的限額內制定本行政區域內的宅基地面積標準。

　　第四十四條 ?農村村民符合下列條件的可以申請使用宅基地：

　　（一）因結婚等原因，確需建新房分戶的；

　　（二）原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的；

　　（三）經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農村確無住房的；

　　（四）縣級以上人民政府規定的其他條件。

　　第四十五條 ?農村村民建住宅，由本人提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意，鄉（鎮）人民政府審查，報縣級人民政府土地行政主管部門審核，由同級人民政府批準。其中，占用農用地的，依照土地管理法第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。

　　第四十六條 ?農村村民一戶有兩處以上宅基地的，可以由村民委員會或者農村集體經濟組織將多余的宅基地依法收回，統一安排使用，有地面附著物的，應當給予適當補償，補償標準由村民會議確定；也可以實行有償使用，但房屋損壞不能利用的，必須退出多余的宅基地。

　　對收回和退出的宅基地，應當依法辦理集體土地使用權注銷登記手續。

　　二、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）規定：“改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”

　　三、國土資源部印發《關于加強農村宅基地管理的意見》的通知

　　（國土資發〔2004〕234號）規定：

　　為切實落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號），進一步加強農村宅基地管理，正確引導農村村民住宅建設合理、節約使用土地，切實保護耕地，現提出以下意見：

　　4.1 ? 一、嚴格實施規劃，從嚴控制村鎮建設用地規模

　　（一）抓緊完善鄉（鎮）土地利用總體規劃。各地要結合土地利用總體規劃修編工作，抓緊編制完善鄉（鎮）土地利用總體規劃，按照統籌安排城鄉建設用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護耕地的總原則，合理確定小城鎮和農村居民點的數量、布局、范圍和用地規模。經批準的鄉（鎮）土地利用總體規劃，應當予以公告。

　　國土資源管理部門要積極配合有關部門，在已確定的村鎮建設用地范圍內，做好村鎮建設規劃。

　　（二）按規劃從嚴控制村鎮建設用地。各地要采取有效措施，引導農村村民住宅建設按規劃、有計劃地逐步向小城鎮和中心村集中。對城市規劃區內的農村村民住宅建設，應當集中興建農民住宅小區，防止在城市建設中形成新的“城中村”，避免“二次拆遷”。對城市規劃區范圍外的農村村民住宅建設，按照城鎮化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農民新村。在規劃撤并的村莊范圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。

　　（三）加強農村宅基地用地計劃管理。農村宅基地占用農用地應納入年度計劃。省（區、市）在下達給各縣（市）用于城鄉建設占用農用地的年度計劃指標中，可增設農村宅基地占用農用地的計劃指標。農村宅基地占用農用地的計劃指標應和農村建設用地整理新增加的耕地面積掛鉤。縣（市）國土資源管理部門對新增耕地面積檢查、核定后，應在總的年度計劃指標中優先分配等量的農用地轉用指標用于農民住宅建設。

　　省級人民政府國土資源管理部門要加強對各縣（市）農村宅基地占用農用地年度計劃執行情況的監督檢查，不得超計劃批地。各縣（市）每年年底應將農村宅基地占用農用地的計劃執行情況報省級人民政府國土資源管理部門備案。

　　4.2 ? 二、改革和完善宅基地審批制度，規范審批程序

　　（四）改革和完善農村宅基地審批管理辦法。各省（區、市）要適應農民住宅建設的特點，按照嚴格管理，提高效率，便民利民的原則，改革農村村民建住宅占用農用地的審批辦法。各縣（市）可根據省（區、市）下達的農村宅基地占用農用地的計劃指標和農村村民住宅建設的實際需要，于每年年初一次性向省（區、市）或設區的市、自治州申請辦理農用地轉用審批手續，經依法批準后由縣（市）按戶逐宗批準供應宅基地。

　　對農村村民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉（鎮）逐級審核，批量報縣（市）批準后，由鄉（鎮）逐宗落實到戶。

　　（五）嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標準。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批準宅基地。

　　農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準。

　　（六）規范農村宅基地申請報批程序。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核后，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

　　各地要規范審批行為，健全公開辦事制度，提供優質服務。縣（市）、鄉（鎮）要將宅基地申請條件、申報審批程序、審批工作時限、審批權限等相關規定和年度用地計劃向社會公告。

　　（七）健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉（鎮）國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等；宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農民收取新增建設用地土地有償使用費。

　　（八）加強農村宅基地登記發證工作。市、縣國土資源管理部門要加快農村宅基地土地登記發證工作，做到宅基地土地登記發證到戶，內容規范清楚，切實維護農民的合法權益。要加強農村宅基地的變更登記工作，變更一宗，登記一宗，充分發揮地籍檔案資料在宅基地監督管理上的作用，切實保障“一戶一宅”法律制度的落實。要依法、及時調處宅基地權屬爭議，維護社會穩定。

　　4.3 ? 三、積極推進農村建設用地整理，促進土地集約利用

　　（九）積極推進農村建設用地整理。縣市和鄉（鎮）要根據土地利用總體規劃，結合實施小城鎮發展戰略與“村村通”工程，科學制定和實施村莊改造、歸并村莊整治計劃，積極推進農村建設用地整理，提高城鎮化水平和村鎮土地集約利用水平，努力節約使用集體建設用地。農村建設用地整理，要按照“規劃先行、政策引導、村民自愿、多元投入”的原則，按規劃、有計劃、循序漸進、積極穩妥地推進。

　　（十）加大盤活存量建設用地力度。各地要因地制宜地組織開展“空心村”和閑置宅基地、空置住宅、“一戶多宅”的調查清理工作。制定消化利用的規劃、計劃和政策措施，加大盤活存量建設用地的力度。農村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準占用耕地。利用村內空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規劃。對“一戶多宅”和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農民騰退多余宅基地。凡新建住宅后應退出舊宅基地的，要采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。

　　（十一）加大對農村建設用地整理的投入。對農民宅基地占用的耕地，縣（市）、鄉（鎮）應組織村集體經濟組織或村民小組進行補充。省（區、市）及市、縣應從用于農業土地開發的土地出讓金、新增建設用地土地有償使用費、耕地開墾費中拿出部分資金，用于增加耕地面積的農村建設用地整理，確保耕地面積不減少。

　　4.4 ? 四、加強法制宣傳教育，嚴格執法

　　（十二）加強土地法制和國策的宣傳教育。各級國土資源管理部門要深入持久地開展宣傳教育活動，廣泛宣傳土地國策國情和法規政策，提高干部群眾遵守土地法律和珍惜土地的意識，增強依法管地用地、集約用地和保護耕地的自覺性。

　　（十三）嚴格日常監管制度。各地要進一步健全和完善動態巡查制度，切實加強農村村民住宅建設用地的日常監管，及時發現和制止各類土地違法行為。要重點加強城鄉結合部地區農村宅基地的監督管理。嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

　　要強化鄉（鎮）國土資源管理機構和職能，充分發揮鄉（鎮）國土資源管理所在宅基地管理中的作用。積極探索防范土地違法行為的有效措施，充分發揮社會公眾的監督作用。對嚴重違法行為，要公開曝光，用典型案例教育群眾。

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