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熱門土地

如何申請工業用地

首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應有“國有建設用地使用權出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環評報告，可研報告，立項備案，規劃定位圖等，經主管領導和市長簽字后，

目

錄

    　　1 ? 工業用地指標規范


    　　一、為認真貫徹落實節約資源的基本國策，促進建設用地的集約利用和優化配置，提高工業項目建設用地的管理水平，制定本工業項目建設用地控制指標（以下簡稱“控制指標”）。

    　　二、本控制指標是對一個工業項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進行控制的標準。本控制指標適用于新建工業項目，改建、擴建工業項目可參照執行。

    　　三、本控制指標是核定工業項目用地規模的重要標準，是編制工業項目用地有關法律文書、工業項目初步設計文件和可行性研究報告等的重要依據，是對工業項目建設情況進行檢查驗收和違約責任追究的重要尺度。工業項目所屬行業已有國家頒布的有關工程項目建設用地指標的，應同時滿足本控制指標和有關工程項目建設用地指標的要求。

    　　四、本控制指標由投資強度、容積率、建筑系數、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。工業項目建設用地必須同時符合以下五項指標：

    　　（一）工業項目投資強度控制指標應符合表1的規定；

    　?。ǘ┤莘e率控制指標應符合表2的規定；

    　?。ㄈ┕I項目的建筑系數應不低于30%；

    　?。ㄋ模┕I項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；

    　?。ㄎ澹┕I企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

    　　五、工業項目建設應采用先進的生產工藝、生產設備，縮短工藝流程，節約使用土地。對適合多層標準廠房生產的工業項目，應建設或進入多層標準廠房。

    　　六、建設項目竣工驗收時，沒有達到本控制指標要求的，應依照合同約定及有關規定追究違約責任。

    　　七、本控制指標由正文、控制指標應用說明、土地等別劃分、《國民經濟行業分類》共四部分組成。土地等別劃分、《國民經濟行業分類》發生調整的，按調整后的執行。

    　　2 ? 如何申請工業用地指標


    　　如果你的項目比較大，或者是鄉鎮或縣招商引資來的話，直接找當地政府，他們會想辦法幫你解決的。

    　　3 ? 工業用地申請流程


    　　3.1 ? 公布出讓計劃，確定供地方式


    　　市、縣國土資源管理部門將經批準的國有土地使用權出讓計劃向社會公布，有條件的地方可以根據供地進度安排，分階段將國有土地使用權出讓計劃細化落實到地段、地塊，并將相關信息及時向社會公布，并公布國有土地使用權出讓計劃、細化的地段、地塊信息，明確用地者申請用地的途徑和方式，公開接受用地申請。單位和個人對列入招標拍賣掛牌出讓計劃內的具體地塊有使用意向的，可以提出用地預申請。

    　　3.2 ? 編制、確定出讓方案


    　　市、縣國土資源管理部門應當會同城市規劃管理等有關部門，依據國有土地使用權出讓計劃、城市規劃等，編制國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓方案，進一步細化擬出讓工業用地的地類和產業類型，科學合理地確定擬出讓工業用地的地塊面積、具體用途、土地使用條件、產業類型、生產技術要求等內容。出讓方案中確定的產業類型、用地標準和用地規模等，應當符合《建設項目用地預審管理辦法》和《工業項目建設用地控制指標（試行）》的有關要求。

    　　3.3 ? 地價評估，確定出讓底價


    　　市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。有底價出讓的，市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定出讓底價和投標、競買保證金。招標出讓的，應當同時確定標底；拍賣和掛牌出讓的，應當同時確定起叫價、起始價等。標底、底價確定后，在出讓活動結束之前應當保密，任何單位和個人不得泄露。

    　　出讓底價不得低于全國工業用地出讓最低價標準。

    　　3.4 ? 編制出讓文件


    　　市、縣國土資源管理部門應當根據經批準的招標拍賣掛牌出讓方案，組織編制國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓文件。出讓文件除了應包括出讓公告、出讓須知、宗地界址圖、規劃指標要求、成交確認書、國有土地使用權出讓合同等外，還須明確擬出讓地塊的投資強度要求、產業類型、具體地類等內容。

    　　3.5 ? 發布出讓公告


    　　國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告應當由市、縣國土資源管理部門發布。出讓公告應當至少在招標拍賣掛牌活動開始前20日，通過中國土地市場網和土地有形市場發布，也可同時通過報刊、電視臺等媒體公開發布。

    　　3.6 ? 申請和資格審查


    　　申請人應在公告規定期限內繳納出讓公告規定的投標、競買保證金，并根據申請人類型，持相應文件向出讓人提出競買、競投申請。

    　　出讓人應當對出讓公告規定的時間內收到的申請進行審查。經審查，符合規定條件的，應當確認申請人的投標或競買資格，并通知其參加招標拍賣掛牌活動。采用招標或拍賣方式的，取得投標或競買資格者不得少于3個。

    　　3.7 ? 招標拍賣掛牌活動實施


    　　市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動。招標出讓的，確定中標人后，招標人應當向中標人發出《中標通知書》，并同時將中標結果通知其他投標人。同時向中標人核發建設項目用地預審批準文件。拍賣掛牌出讓的，經過現場競價確定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發建設項目用地預審批準文件。

    　　3.8 ? 簽訂出讓合同，公布出讓結果


    　　招標拍賣掛牌出讓活動結束后，中標人、競得人應按照《中標通知書》或《成交確認書》的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。招標拍賣掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人應當將招標拍賣掛牌出讓結果通過中國土地市場網以及土地有形市場等指定場所向社會公布。 公布出讓結果應當包括土地位置、面積、用途、開發程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內容。

    　　出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。

    　　3.9 ? 核發《建設用地批準書》，交付土地


    　　市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

    　　3.10 ? 辦理土地登記


    　　受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權。

    　　3.11 ? 資料歸檔


    　　出讓手續全部辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環節相關資料、文件進行整理，并按規定歸檔。

    　　4 ? 工業用地申請書


    　　××縣國土資源局：

    　　××××項目屬××××××項目，該項目建成對××××具有重意義，該項目位于縣（區、特區）××鄉（鎮、辦事處）××村，擬占用農用地××公頃（其中：耕地××公頃）、建設用地××公頃、未利用地××公頃），共計××公頃?，F該項目的前期相關工作已完成，特向貴局提出申請，并提供如下相關資料。

    　　1、工業用地申請；

    　　2、項目建議書、可行性研究報告、初步設計批復或核 準文件；

    　　3、建設單位有關資質證明；

    　　4、建設項目用地預審意見；

    　　5、有資質的單位提供的地質災害危險性評估報告和壓覆礦產資源評估報告及其備案材料和評審意見；

    　　6、建設工程總平面布置圖；

    　　7、環保、林業等有關部門的審批文件（涉及林地的）；

    　　8、有資質的單位出具的擬征（占）用土地的勘測定界技術報告書和勘測定界圖；

    　　9、補充耕地方案或說明材料，涉及25度以上坡耕地的，提供證明及確認材料；

    　　10、經批準的土地復墾方案及相關材料；

    　　11、經批準的社保方案及相關材料；

    　　12、土地預存款繳費憑據；

    　　13、其他相關資料。

    　　申請單位：——
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